回迁房是什么意思 回迁房的概念
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；
2、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
3、拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
回迁房是什么意思？为什么不建议买回迁房
大家经常会听到身边的人说拆迁房、安置房、回迁房之类的房屋，但很多人对这些专用的房屋名称都不太清楚，也不知道具体指的是什么，今天我就来讲讲回迁房，那么回迁房是什么意思呢？为什么大家都不建议购买回迁房呢？大家经常会听到身边的人说拆迁房、 安置房 、回迁房之类的房屋，但很多人对这些专用的房屋名称都不太清楚，也不知道具体指的是什么，今天我就来讲讲回迁房，那么回迁房是什么意思呢？为什么大家都不建议购买回迁房呢？ 一、回迁房是什么意思 随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见，其实回迁房也就是 发展商 征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个 楼盘 都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地 *** 金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。
二、为什么不建议买回迁房
1、存在安全隐患
有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至 户籍 迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、 配套 设施及 装饰装修 工程的安全性无法保障。2、无法办理 产权证书
产权证是房屋的 物权 证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法 *** 、 抵押房 屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能 办房产证 ，但办证时间难保障。3、可能出现一房多卖的情况
在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止 *** 的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或 产权过户 登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得 房屋产权 ，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。4、 过户费 用高
回迁户可以享受的一些政策优惠，但 回迁房过户 交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交 土地出让金 变成 出让土地 ，才能办理 土地使用证 。
以上就是关于什么是回迁房以及为什么不建议买回迁房的介绍了，其实回迁房的一个问题就是不能办理产权证书，正因为没有产权证书，所以购买回迁房就会存在各种各样的交易风险，建议 购房 者购买回迁房时需注意相关政策，否则容易造成纠纷和损失。
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回迁房中，有户型面积，安置面积，增选面积和购买面积。请问什么是增选面积？
被拆的房子比45平多，但是只分了45平，不满意，可以增购吗？增购安什么价位增购按您的描述推测，是否你们的协议里有一个超出安置面积的浮动范围值，在这个值内，算增选面积，设一个补充价格。如超出这个范围，就按市场价购买，视为购买面积。
比如这样的条款：
2、回迁
45平方米以上户型的，由拆迁人根据回迁安置面积就近上靠回迁安置户型安置。回迁安置房屋建筑面积与回迁安置面积相等部分，互不结算差价；超出部分，由回迁户按800元／平方米交纳费用，产权归回迁户所有。
回迁安置面积超过更大回迁安置户型，由回迁户自主选择分套户型安置。分套安置合并计算的建筑面积超出回迁安置面积9平方米以内（含本数）部分，由回迁户按800元／平方米交纳费用，9平方米以外（不含本数）部分，由回迁户按市场价格交纳费用，产权归回迁户所有。
这其中800代表的面积和900代表的面积，似乎就是类似增选面积和购买面积的概念。
小区带苑字的都是回迁房吗?
小区带苑字的不一定都是回迁房。回迁房不能够随意写名字，因为如果随意改写名字，可能就会导致以后的权益得到无法得到保障。回迁房一般来说是因为城市规划或者土地开发等原因，进行的拆迁，后期 *** 给被拆迁人使用的房屋。
如果想要将回迁房写子女的名字，也是不可以的。一般来说要写户主的名字，被拆迁房屋的所有权人是谁，那么安置房的产权人就是谁。如果后期想要改成其他人的名字，我们需要通过过户或者变更的手续，要准备相关的材料才能够进行过户。
回迁房买卖协议注意：
1、回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商，在自愿平等的基础上签订的买卖合同，并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益，回迁房买卖协议是有效的。
2、回迁房他属于是安置房，想要买卖的话，需要原房主拥有该房子的年限满5年，并且缴纳了土地出让金和税契等费用，然后才可以自由进行买卖，才能够把房子过户给他人。
3、回迁房土地如果是国家划拨的，这种情况下也只有满5年才能进行交易，必须缴纳相关费用，缴纳出让土地金。
怎样从房产证看是不是回迁房
回迁房有房产证吗有什么意思
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。
而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为之一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房有房产证吗
回迁房有房产证吗有些回迁房有房产证，但是也有些回迁房是没有房产证的。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房房产证办理流程：
1、所需材料：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
2、房产证办理应交纳费用：
（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
（2）拆迁房与安置房超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
2、房产证办理之后，可以到房地产交易部门交易过户，可以按照普通商品房一样进行买卖交易过户。
