2021年银行要全面暂停房贷吗2021年各大银行房贷放款时间
在2021年想买房的朋友都有了解，现在国家各大银行对房贷都有所收紧，原因主要是国家对房价的调控，明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性更大，那么2021年银行要全面暂停房贷吗？2021年各大银行房贷放款时间什么时候，下面就来一起了解一下吧。2021年银行要全面暂停房贷吗
银行收紧房贷将会是必然趋势。
收紧房贷主要是为了防止更多的资金流入房地产市场，造成房价泡沫，从长远角度来说，大家手中买房的钱少了，供需上需求减少，那么房价自然会有下降趋势，这也是银行收紧房贷的原因之一。
银行全面暂停房贷没有得到官方的证实，但是2021年银行全面收紧房贷，或者明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性正在逐步加大，未来房贷收紧趋势将十分明显。央行、住建部规定开发商要想融资就必须低于“三道监管红线”标准。对开发商的监管开始趋紧，个人房贷也将同步收紧。
央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的更大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。之前，国内银行放松房贷，主要是今年上半年受疫情的影响，而现在国内经济已经摆脱了疫情的影响。明年要更侧重于恢复实体经济，目前各地楼市风险在加大，再拿大量房贷资金流入房地产业是有风险的，即使银行全面暂停房贷，也不应感到奇怪。
如果银行全面暂停房贷，房价是不是要下跌了呢？首先，如果没有买房可以加杠杆，一线城市房价就不会动辄上千万/套了。因为，现在大家玩来玩去，玩的就是房贷杠杆，多数老百姓手里的资金有限，房价根本炒不到天上去。如果银行全面暂停房贷，只有10%的人可以全款买房，另外90%的人是必须要通过贷款来买房的。不要说银行全面暂停房贷，就算是收紧房贷规模、提高房贷门槛，降低房贷杠杆，都无法支撑起高房价，所以未来的房价势必会有下降。
中国房地产总市值65万亿美元，远远超出了欧美日的房产市值的总和62万亿美元规模，房地产有没有泡沫是不言而喻的。
央行决策层也深知继续维持部分热点城市的高房价风险太大。所以，2021年更大的可能性是，一边会鼓励刚需购房者入市买房，另一边会停止二套以上购房者的房贷需求，至少投机炒房者的成本和门槛都会大幅上升。同时，各银行也要考虑房贷的风险，明年也会主动收紧房贷的规模。
2021年各大银行房贷放款时间
1、公积金贷款
这种方式审核是比较慢的，流程相对来说也比较复杂，而且，很多开发商已经不接受公积金贷款了，因为回款比较慢。所以说，这种住房贷款的放款时间是非常慢的，一般需要等待1-2个月左右的时间才会放款，如果慢一些，可能需要等待半年左右的时间。
2、商业贷款
这种方式会比公积金贷款审批速度快一些，但由于国家政策的原因，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。
2020年末，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，整体看下来，主要会牵涉到住房贷款的额度和房贷的利率。房贷的利率短时间内还是会有小幅度地上升，但之后会逐渐整体下降，而房贷额度肯定是会缩紧不少。
通知是从2021年1月1日起开始实施，央行针对房地产贷款规模设置了红线，银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。
银行房贷的额度受到了限制，对于买房者来说，申请贷款的难度也是进一步在加大，目前已经有很多银行宣布暂停申请贷款，不少银行已经出现放款额度紧张，宣布放款时间延长，甚至有些小型银行为了控制贷款申请，会提高贷款利率。
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2021买房不给贷款真的吗2021年银行要全面暂停房贷
房价，一直是重点民生问题，近几年房价居高不下，使很多人生活压力加大，不少朋友购房只能通过银行贷款。无论是打算购买房屋的人，尚未购买房屋的人还是房地产从业人员，他们都担心抵押贷款利率的变化和正常的抵押业务。有消息传出，2021买房不给贷款真的吗，2021年银行要全面暂停房贷怎么回事呢?2021买房不给贷款真的吗
不会的。虽然人民银行去年对银行设立了住屋贷款的两道红线。但没有说要求金融机构停止发放住房贷款。而且住房贷款对银行来说也算优质业务。所以说银行还是会继续发放的。但相较于去年在额度及审批尺度上会更严一些而已。
2021年银行要全面暂停房贷
银行停止房贷业务，肯定与楼市信心有关，房价不涨，投资者就会退出楼市。从金融的角度看，房价上涨才会让投资者、开发商，以及银行，实现共利多赢。专业人士认为，银行暂停放贷的原因是，首先，因为国家房价调控政策的影响，房地产价格的上涨导致空置率高，富人有几个房子，穷人掏空6个钱包也难拿得出房子的首付。
即使银行暂停开发贷给开发商融资造成压力，开发商也有缓解压力的 *** ，典型做法就是转嫁到购房者身上。 *** 为抑制房价上涨，多地 *** 实行限价，使得开发商的利润受到限制，因此，开发商在一些热点限价城市，提高首付所占比重，快速获取更多的资金，一些开发商甚至要求全款购房。
国内部分银行已经开始全面暂停房贷，主要有两层含义，一个是部分银行之前房贷投放过猛，年底指标已经用完;二个是热点城市房价上涨过快，高房价风险较大，部分银行开始谨慎放贷了。明年国内在房贷上面总趋势肯定是收紧的，主要是防控房地产金融风险为主。
2021买房不给贷款真的吗，2021年银行要全面暂停房贷相关内容，大家已经了解完毕。据业内人士透露，银行之所以可能放缓放贷或暂停抵押贷款，原因在于 *** 监管的影响。为了遏制房价上涨，国家只能通过各种调整来压抑房价。2021年准备购房的朋友，如果您想了解更多购房资讯，可以持续通过这里。
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加强限购、收紧房贷，这一轮调控下市场能否降温
从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗？春节前市场能否迎来降温？房价有没有可能跌一波？多位业内人士在接受记者采访时称，多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束，否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。上海打头阵，7天5地调控
1月21日，上海打响了2021楼市调控“之一枪”，上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等内容。分析认为，上海购房新政的出台主要对二手房交易市场起到一定的降温作用。
上海最狠的一招是堵死了假离婚这条路——夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，过去通过假离婚可以骗取购房资格，而现在即便是离婚了，对最近3年的购房仍然有影响。
实际上，在2020年下半年以来，深圳、成都等多城已明确离婚年限，不同的是，部分城市规定年限为2年，而上海升级为3年。相对来说，上海政策更严，直接阻断了通过假离婚买房的“上车”机会。
深圳则胜在了调控频次。1月19日至1月23日，深圳5天内进行了3次“打假”。
1月23日，深圳市住建局发布通知，专门启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。
上海、深圳的调控只是一道“开胃菜”，杭州将本轮调控推向了 *** 。
今日(27日)，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
“杭州在限购政策打补丁方面是最全面的。”严跃进解释称，过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法，而现在进行了管控。其中赠与人若是赠送房屋，那么也不能立即去购置其他房产，而受赠人要获得此类赠与房屋，也得符合购房资格。
此外，广州、合肥对近期部分业主出现的哄抬房价行为重点处理。1月22日，合肥发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈；房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记，擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，依法予以取缔。对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的将被依法查处。
另据媒体报道，1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信，严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。
上述城市中，上海、杭州等均对二手房 *** 的增值税政策予以明确，即限购范围内，个人住房 *** 增值税征免年限由2年调整为5年。目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。在严跃进看来，“这是一个非常强的信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。”广州“被逼”收紧房贷，京、广迂回压住楼市虚火
除了主动出击，北京、广州通过收紧贷款迂回调控楼市。
据报道，广州银行业接到窗口指导，个人按揭贷款也被实行“双管控”；北京2021年伊始对土拍的溢价率作出了严格的限制。
根据报道，工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房从原来更低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%。有媒体算了一笔账，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元。
广州为何突然出手调控？事实上，也并非突然，属于被动而为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2020年，广州楼市一直在“闷声发大财”。新房成交量冲上10万套大关，二手房交易也在连续3年下降后反弹，增长22%。如今沪深都已经调控，深圳连续打补丁，广州如果再不做一些表态，实在是说不过去。
李宇嘉称，近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。如果这次真的控制住了贷款投放，热点城市快节奏的楼市交易，自然也就慢下来了。这次房贷额度管控，更大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，给楼市降温。
他预计，2021年上半年，特别是之一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。
炒房凉凉？一季度房价或放缓
近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。住建部出手，多城调控，传递出怎样的信号？后续调控有什么趋势？房价上涨势头能不能被“按住”？
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受中新经纬记者采访时表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，大部分都是针对前期政策“打补丁”，但也指明了2021年的政策风向，传递出房住不炒的政策决心，同时表明一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会升级加码。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“本轮调控政策是从上而下的调控，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。”张大伟指出，后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
陈霄认为，整体来看，大部分城市出台的调控政策多集中于购房资格、打击假离婚、优先保障刚需购房、调整增值税免征年限等内容上，短期内交易热度或将有所下滑，但是政策力度整体表现一般。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。
“只要调控，肯定是稍微能‘按’一下的。政策收紧对房源管控、销售秩序管控，肯定是有影响的。” 严跃进告诉记者，“某种程度上来讲，市场已经明显偏离调控的预期了，这个时候控制房价、防范金融风险的压力明显增大。除了上海、合肥、杭州等城市，不排除其他地方也会收紧。”
严跃进强调，目前政策接连出台，可能会加剧市场恐慌 *** 易，引发房价炒作和房源炒作，这点尤为要注意。但只要银行信贷收紧，今年一季度市场稍微降温都是有可能的。
北京房贷新规
北京公积金买房最多贷多少
120万。通常情况下，北京住房公积金贷款单笔更高额度为120万元。
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款更高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款更高额度仍为80万元。
【拓展资料】
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1.住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2.只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3.住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4.住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5.住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征。
“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了
最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。
上海银保监局近期下发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，涵盖审核首付款资金来源和偿债能力等8项内容，其中颇为严厉的一条引起了外界的注意：“ 要求重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 ”。
该规定早在2003年就出台过，其指向很明确，其实就是新房封顶方可放贷，但因为种种原因执行力度不够。如果该政策被严格执行，将来对于购买者和开发商来说都会受其影响。
与此同时，2021年安徽银保监局工作会议中明确提到和上海前述条款相同的内容，而且“ 严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场 ”。
《凤凰WEEK *** 地产》 了解到，受2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响，广州、深圳等城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张，放贷期限延长、利率上涨，购房者，特别是首套房购买者焦虑情绪加重，个别城市二手房市场甚至出现了“ 刚需歧视 ”现象。
一时间，深圳的银行门口排队的小视频和照片在朋友圈、微博上流传，引起热议。打新大军们为了赶在央行系统关闭前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。
更为严厉的是，上海将根据银行房地产政策执行及自查情况，开展房地产贷款业务专项检查，对发现的问题将依法采取监管措施。而且， 山西因为有银行违规向“未封顶楼盘发放贷款”而被处罚 。
其实早在2003年，央行出台的“121号”文件中就明确提出：“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。”
但实际操作过程中并没能真正落实。业内人士分析，其主要还是因为银行间的利润之争。“虽然放贷的利率比较低，但风险小，形成规模后利润可观。”一家商业银行的部门负责人对 《凤凰WEEK *** 地产》 表示。
以建行为例，2019年个人住房贷款金额52557.24亿元，占个人贷款的81.9％，占总贷款额的35％， 规模庞大的个人住房贷款对各家银行来说都是巨大的利润诱惑，而严格执行规定则意味着抢客户时可能会慢竞争对手一步 。
近几年楼市调控力度的不断加大，再加上楼市烂尾案例逐渐增加，甚至出现业主搬到毛坯房居住的极端事件。而且银行为了控制风险，这一政策也开始再次发酵。
去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
同时，将加强购房者贷款资质审核，强化个人综合消费贷款流向监管，严禁资金挪用用于购房。
2019年全年太原新房价格平稳，此政策的出台让当地很多人迷惑。一位网民2020年3月底购置万科翡翠晋阳湖房产，4月13日办理网签合同。购房时了解到已经开始执行封顶放款政策。这位购房者表示，曾不间断接到建设银行的 *** ，变向引导同意放款，之后又接到开发商的催放款 *** ，威胁如果不进行银行放款操作，此前交给开发商的类似贷款保证金的钱，可能就退不了。
这位购房者2020年7月向太原市领导留言。
太原市 *** 办公室的回复是：经市房管局核实，按照相关文件规定，房企与银行签订预售资金监管协议，预售资金由监管银行负责监管，根据隶属关系，请您向省银监会或省长信箱反映。
无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。据不完全统计， 目前全国共有北京、杭州、福州、温州等多个城市执行“封顶放贷”政策，这些城市中大部分为热点城市 ，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。
同样出台“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的 安徽 ，已经有部分银行开始执行该政策。一位在合肥某银行工作的网友爆料， 交通银行已经开始执行，徽商银行于3月份开始执行，下一个可能是工行 。
贵阳二手房价格两年来一直下跌，新盘“花式降价”不断，但是业内年前就盛传，楼栋封顶后银行才放款的新规已经实施。据报道， 贵阳已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行 。
中国建设银行贵阳分行的工作人员表示，关于房子封顶后才能房贷的政策还在讨论当中，具体可到银行处或楼盘处咨询；而工商银行也表示了解有此政策，但是目前还没实行；交通银行则表明贷款流程根据具体合作项目而定。
贵州农信社的一位基层员工告诉 《凤凰WEEK *** 地产》 ，“ 目前有的楼盘执行，有的没有执行，完全由具体经办人把关 ”。
“因为我们银行个人房贷占比不足1%，大头是消费贷，一直都严格执行楼盘封底才放贷的政策，就算监管部门不下文，许多银行也都在按此执行，和强调没有关系。”宁波银行一位工作人员对 《凤凰WEEK *** 地产》 表示，“未来大趋势是不断严格的，本来额度就很紧张”。
业内人士介绍，在以往楼盘销售中，开发商只要拿到预售证，并且与购房者在签订买卖合同，收人证明、户口本等个人证件齐全后就可以办理了，银行最快一个月就可以放款，此时只是把购房合同抵押给银行，等将来产权证办出来后，再用产权证到银行换购房合同， 如果封顶完再放款，那“期房”变“现房”了，开发商“三四三”（开发商的开发资金由30%自有资金、40%银行贷款、30%销售回款组成）的算盘就要落空了 。
对于购房者来说，此举操作有效避免了烂尾和跑路风险，例如购房者在购房时已交首付款，那么在等待银行放款期间，在建项目若出现烂尾，也能让购房者避免更大的损失。
不过对于开发商与相关部门而言，在房子主体结构封顶后才发放贷款，必然会对开发商的资金链产生影响， 据悉从开工到封顶建设工期约为一年半，“封顶放贷”政策将导致企业回款周期延长 。
贵州一位开发商负责人对 《凤凰WEEK *** 地产》 表示，此前贵州规定多层建筑要完成投资额的25%以上就可以申领预售证，但可以内部操作，一是有的申报数据涉嫌造假，有的直接通过PS照片或偷梁换柱的其他照片和相关部门“私下沟通”。“如果要找茬，就是符合所有要求也未必拿到预售证或办理贷款”。
不断加强的宏观调控，让开发商的资金链变得日渐脆弱。 如果开发商在房子主体封顶后才能得到银行放款，以一栋20层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天才能盖好一层，20层就要140多天 ，这里面还不包括天气、政策等不可抗拒因素。
按照目前之一套房子首付30%的规定，也就是说， 开发商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩余的70% ，这对一些开发商的资金链来说，又是一大考验。
一位地产开发人士对 《凤凰WEEK *** 地产》 介绍， 开发商对资金的使用基本都是“以一撬十”，采用九个锅盖盖十口锅，一般情况下，一个亿的资金，就可以启动十个亿的地产项目 。其中的秘诀一是施工单位垫资垫款；二是开发商尽快拿到预售证，快速销售回款，迅速去买下一块土地，开发下一个项目如果执行封顶再放款政策后，开发商的开发速度就不得不放缓了。
某银行个贷部门负责人介绍，开发商不守规矩提前放贷也是事出有因。发放贷款是个人按揭购房整套流程中的一个环节。楼盘项目取得预售证后三天内就得开盘，一开盘，购房者就有按揭贷款的需求。而且在售房合同里，一般都会明确规定签订合同7天内，购房者必须将有关资料提交给贷款银行，45天内，剩余款项必须打进开发商账户。银行不放贷，购房者也会着急催。另一方面，很多项目的开发贷款与个人按揭都是同一家银行，提前放贷会促进开发商的销售，也有利于开发贷款的偿还。
楼房封顶才放贷对购房者、银行和开发商究竟会带来什么影响？
“ 目前更先受到冲击的是那些甚至根本没有出地面的项目，风险更大，也最容易被检查发现 。”一位银行内部人士认为，对购房者来讲，政策推迟了还贷的时间，可以多攒些钱，到时提前还款，短期内是有利的；对银行来讲，降低了贷款风险。
广东佛山某新盘一位销售人员对 《凤凰WEEK *** 地产》 表示，总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商拿地力度也会受到一定影响。他认为， 开发商可能会面临一定的资金压力 。
采访中，也有开发商认为，封顶放款，销售款回笼也是可以预期的，望梅尚且可以止渴，更何况这是板上钉钉的事，对于一些实力比较强的开发商来说，应该还是可以承受，而且在目前房产市场上，由建筑公司先行垫付的现象也十分普遍，所以 不少人认为封顶放款影响没有想象的那么严重 。
此外，据某银行人士透露，虽然银行执行了这一政策，但是不少开发商与银行另外签订协议，在楼盘未封顶之前，如果购房者出现还不起月供的情况，将由房产公司负责偿还，这样开发商可以在拿到预售证后，售出楼盘还是可以从银行拿到按揭款。
《凤凰WEEK *** 地产》 了解到，因为各种政策的叠加，深圳、重庆、贵阳的部分投资客在不断抛售手中的房子。“ 贵阳房价不涨，反而因为疫情等原因房租有所下降，少量外地投资客正在低价抛售手中的房子 。”一位中介表示。
据报道，早在2006年10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。政策执行半月后，现房销售也并没有如预期中那样活跃，反而略有下降。
“我在2020年的11月份向银行递交了个人按揭的相关申请资料，后来陆续让我增交了个人流水、重递了个人征信报告，直至2021年1月份，客户经理说资料已经审批通过，进入等待放款阶段，并表示应该会在年前审批下来，但是到现在款还没放下来，不知道要等到什么时候。”广东某楼盘一位购房的肖先生非常困惑。
其实， 整体来说，个人住房贷款额度在逐渐收紧 。
早在去年9月，人民银行就已对70个大中城市2019年新发放的个人住房贷款（包括住房公积金贷款）借款人和商业银行进行摸底。当时央行方面称，调查主要是为了加强房地产市场监测，深入了解居民购房、贷款行为特征和商业银行审贷条件、流程等相关情况，准确把握贷款风险状况。
到了年底，中国人民银行联手银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》）， 为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线 ，并于2021年1月1日开始实行。
将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。
这项政策， 让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房贷款额度 。根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度"踩线"。另有专业人士根据早前银行财报中公开的数据进行测算，发现大型国有银行和股份制商业银行中各有四家存在不同程度的超标，有的银行两条红线都超标。
如以招商银行测算为例，按照2020年中期业绩数据，假设其4年内匀速调整达到监管的要求，则2021年零售按揭贷款新增投放规模将降至756亿元，较去年水平减少约1268亿元；对公房地产贷款新增投放规模将下降至348亿元，较去年水平减少约560亿元。
《通知》出台后，#多家银行被曝暂停房贷#的话题直接冲上微博热搜。
进入2021年之后，上海、广州、深圳多银行额度明确收紧。一位银行从业人士表示，“ 以往的银行贷款都是按季度性地安排投放，按月逐步控制，今年则改为月度投放，再加上监管窗口的指导，调控比较严格，额度也就明显偏紧了 ”。
一份官方调研结果显示，今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示， 2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP 。
据报道，1月以来，由于两道红线出台，成都不少银行在房贷额度上都相对紧张，有的在短时间内就将当月额度放空，有的还直接暂停二手房个人按揭贷款，其中包括建设银行、交通银行、兴业银行。
地产分析人士张大伟指出，本轮调控政策是自上而下的，是在住建部督导下的调控升级，这有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，控制资金无序进入房地产是关键。
另有内部人士认为，“按照当前政策环境来看，为了快速回笼资金， 3月份的市场或会出现针对一次性付款或高比例首付款客户的让利优惠 。”
去年底的中央经济工作会议和最近的 *** 工作报告再次重申了坚持“房住不炒”的定位。而且多地对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，及时采取监管措施。
1月29日，上海银保监局发布的通知显示，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
第二天，北京银保监局也做了类似的表态，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
值得一提的是，去年建设银行太原分行就因违反审慎经营规则，违规向购买主体结构未封顶住房的个人放贷被罚款35万元，另外两张30万元罚单，分别指向中信银行太原分行和招商银行太原分行，均因为“发放未办理网签合同且楼盘未封顶的个人住房按揭贷款”。
作者周土土编辑谢弋
本文为#凤凰WEEK *** 财经 地产频道#专稿
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北京买房贷款最多能贷多少
买房贷款最多能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
买房银行贷款能贷多少年
1、对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
2、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。
3、以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
北京首套房贷款年限是多久
在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额更高不超过所购房产价值的70%;
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
拓展资料
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。
客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。
郑州房贷利率下调了吗
一、郑州房贷利率下调了吗
郑州大部分银行的房贷利率下调了，目前的房贷利率一般是在基准利率上上浮20%，环比下降0.53%。
贷款基准利率为：
1、一年内的贷款利率为4.35%;
2、一到五年内的贷款利率为4.75%;
3、五年以上的贷款利率为4.90%。
以五年以上贷款利率4.9%为例，上浮20%后的利率为5.88%。
二、郑州楼房贷利率降了安阳降了吗?
搜一下：郑州楼房贷利率降了安阳降了吗？
三、郑州房贷利率下降
2021年以来，房贷收紧的消息牵动着每一个购房者的神经。不少地方出现个人住房贷款额度不足、利率上调、贷款展期等现象，部分银行按下了二手房贷款业务的“暂停键”。反映成交量，统计数据显示，2021年12月，郑州商品房成交约11781套，环比猛增36%，年末“翘尾”行情出现。对此，有分析指出，房贷利率的不断下调，保证了刚需群体的信贷需求，是行业回暖的重要原因之一。抵押贷款利率修正“我们合作的银行是郑州银行。现在首套房利率5.39%，二套房利率5.63%。此前首套房利率为5.88%，一直在降低。而且，银行放款时间也缩短了。如果元旦前完成转账，预计1月20日前能收到贷款。”另一位房产中介说。据韩毅智库监测，2021年12月郑州首套房主流利率为5.63%(11月为5.85%)，二套房主流利率为5.88%(11月为6.13%)。反映在市场上，12月，郑州商品房成交约11781套，环比猛增36%，出现年末“翘尾”行情。但与2020年同期相比，市场仍有待恢复；成交均价约12002元/平方米，环比微跌0.24%，价格企稳。“过山车”市场事实上，回顾2021年郑州的个人住房抵押贷款市场，从之前的额度紧张、利率上调，到现在的加速放款、利率宽松，经历了“过山车”式的波动。但从2021年4月份开始，郑州的房贷政策开始收紧，房贷利率上浮，放款期限延长。到9月，郑州主流房贷利率首套房上调至6.37%，二套房上调至6.62%。新房放款时间一般在3个月以上，二手房全面暂停。9月底，人民银行、银监会召开房地产金融座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。此后，随着更多利好政策的发布，郑州的房贷市场开始放松，放贷周期缩短，房贷利率不断下调。从9月首套房6.37%到12月首套房5.39%，降幅近100个基点。在贷款期限方面，来自壳牌郑州站交易服务中心的监测数据也显示，2021年一季度，郑州市平均贷款期限约为23天，9月份贷款期限已延长至3个月，最长可达180天。到12月，平均放款时间缩短至14.25天，增长了近10倍。对于未来的市场变化，中国研究院分析指出，2023年居民房贷有望继续松绑，主要通过提高个人房贷额度、缩短放贷周期、降低房贷利率等方式。特别是通过提高首套和改善型住房按揭贷款的授信额度，以支持居民自住和改善型购房消费，保证正常房地产交易的平稳运行，促进房地产行业良性循环。相关问答：郑州首套房贷款利率多少郑州首套房贷款利率，不同银行浮动情况有差别，具体如下：1、中行、工行、建行、农行等首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮30%，利率6.37%；2、光大、兴业、交通、民生、浦发、中原、中信、招商、浙商银行等首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮25%，利率6.125%；3、邮政、平安、郑州银行等少部分银行首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮20%，利率5.88%。Ps：各大银行还会根据申请人的资信条件，对郑州首套房贷利率进行适当的调整。相关问答：2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。之一、5.39%是怎么形成的？01、2019年10月前在个人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没享受到优惠。02、2019年10月后执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR加点，底线是LPR，也就是4.75%；二套房的底线是LPR60基点，也就是5.35%。2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR64基点。第二、首套房贷利率5.39%，究竟高不高？01、全国首套房贷利率平均水平融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。也就是说，你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏低。这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。02、部分热点城市首套房贷利率平均水平2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直接关系，也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。可见，即便是在热点城市，你的首套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。03、部分普通城市首套房贷利率平均水平2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。东莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；首套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌首套首付30%，房贷平均利率5.85%。可见，即便是非热点城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。第三、我们在看下历史数据情况01、2019年12月数据对比融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。全国具体城市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下游利率水平。02、LPR历史数据对比2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。从这个趋势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下行空间。也就是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低一些。结合历史经验和经济走势，今年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。综合全文：你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进一步降低首套房利率仍有空间。
四、郑州贷款利率可以转吗？
贷款利率不能直接转，有两种办理 *** ，一种在另外一个银行申请贷款，把之前银行的结清，另外一种是申请公积金或信用贷，公积金也是需要吧之前的结清，信用贷不用。
