2021年9月房产税费最新规定2021年9月房产税过户新政策
2021年9月房产税费最新规定,关于2021年9月1号房产契税新规及2021年9月房产税过户新政策实施!2021年9月1日新契税法首套房税率多少?2021年房产税过户费征收标准是什么?房产税2021年9月1日房产新规怎么征收?下面跟着我们一起来了解下。2021年9月房产税费最新规定
2021年9月1日房产契税调整。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。
与现行契税政策相比，新契税法增加了两种免征情形，即夫妻之间的房屋 *** 和法定继承人的继承，可免除契税。另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。
现在执行的契税是：
70年土地使用权商品房买入前提，家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%。如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%。
也就是说：2021年9月1号前买房，只征收1-3%的税费!
2021年9月1日新契税法：
2021年9月1号后，正式立法将契税提高到3-5%。
假设要买一套价值200万的房子，现在买，只需缴纳2-6万的税。但是，到2021年9月之后买，就要上缴6-10万的契税。相当于购房成本直接增加了4万!
2021年9月房产税过户新政策
相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。
根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：
之一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。
第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。
房产税2021年9月1日房产新规，2021年房产税9月开始征收?
房产税2021年9月1日房产新规是假消息，2021年9月1日调整的是房产契税法，2021年房产税还没有发布相关政策。而和房产税有关的最近消息，就是在5月有关会议中，并且首次提出了“改革试点”的建议。可以说，这是一次官方的“定调”，毕竟我国房产税从提出到现在，已经经历了十几年了，此次的“目标”，看来就是要2021“加速”房产税的实施了。
其实有关部门已经有过明确解释了，房产税要综合考量到许多方面，绝不是多买房多缴税这么简单的。而且，对于那些希望房产税出台压下房价的人们，官方也曾表示，房产税的出台目的并不是为了降低房价，而是促进稳定发展。
不管怎么说，房产税实行的好处都是非常多的，虽然近些年来房产税迟迟没有出台，但是房产税的推进，却一直在进行。到了2021年，房产税又“加速”了，人们可能真的要迎来房产税了!
以上就是关于2021年9月房产税费最新规定,2021年9月房产税过户新政策介绍。可知2021年9月1日契税法将实施，增加了契税免征的情况，房产过户免费是对夫妻、继承人之间的房产过户免征。至于2021年房产税开征，并没有。
2021年房产契税新政策是什么？房产税费包含哪些？
都知道现在买房比之前要容易一些，但是在办理房产交易上，只有过程得到了简化，有些问题依旧存在，税费就是例子，而且相比之前，税费不光规定更多了，各项政策也有调整，一些人也因为是刚接触买房，2021年房产契税新政策是什么？房产税费包含哪些？
都知道现在 买房 比之前要容易一些，但是在办理 房产交易 上，只有过程得到了简化，有些问题依旧存在， 税费 就是例子，而且相比之前，税费不光规定更多了，各项政策也有调整，一些人也因为是刚接触买房，对契税情况认识很少，那么问题来了，2021年房产 契税新政策 是什么？ 房产税 费包含哪些？
2021年 房产契税 新政策是什么？
1、2021年房产契税新政策是根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“ 契税税率 为3％—5％。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
2、2021年房产契税新政策是根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
明确享受优惠政策 普通住房 标准，合理引导住房建设与消费。为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批． 土地 供应以及 信贷 ．税收等方面，对中小套型．中低价位普通住房给予优惠政策支持。
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件： 住宅 小区 建筑容积率在1．0以上．单套 建筑面积 在120平方米以下．实际 成交价 格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省．自治区．直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。各直辖市和 省会 城市的具体标准要报建没部．财政部．税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”
房产税费包含哪些？
1、房产税费包含契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权 承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次 购房 1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。
2、房产税费包含营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。
3、房产税费包含个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。
了解了2021年房产契税新政策是什么？房产税费包含哪些的问题情况，房产契税是现在最关键的 房屋交易 要点，办理税费缴纳时，时间就需要看到契税，所以对于它的政策介绍，内容中十分全面，除此之外，对于房产其他税费，该有了解的都得看，这样才算是真正观察到房屋购买的办理要点。
下面分享相关内容的知识扩展：
湖北关于房产税政策规定
法律主观：
最近几年，人们对 房产税 尤为关注，毕竟影响到房屋交易情况。很多人都清楚，国家先后在重庆和 上海 进行了试点。从2021年的情况看，房产税初步进入了立法程序，2021房产税最新政策是什么呢？ 通过咨询一位业内人士了解到，国家在前几年进行了房产税的研究和试点，同时也纳入了立法范畴。在2021年，房产税立法可以基本完成，届时人们在房产交易中需要缴纳房产税。同时也看到，计算房产税的方式有两种，一种是按照房屋交易价格计算。另一种是按照房屋的租金收入计算。有的人担心实施房产税收政策之后，会影响房屋的价格。其实，房产税的出台，是适应新形势下税费改革的需要，它的存在，对房屋价格不会带来多大影响。从作用效果看，房产税实施以后，房屋交易价格变得更加理性、更趋合理。目前，全国只有两个地区执行了房产税政策，在2021房产税最新政策中，完成立法是主要的工作。若想了解更多的房产税政策资讯，可在网上查询，或者登录税务网站，就可了解到最新的动态。 经过几年的探索，国家在房产税这项新税收上取得了一些成绩，比如说在两个省市组织了试点。2021房产税最新政策不会有太大的调整，一旦完成立法环节，就面向社会实施。毕竟房产税关系到房屋交易的问题，人们要想获取更多的政策资讯，可咨询税务部门工作人员。
2021年房产税即将开征人均面积
2021年房产税已经开始了试点征收，上海、重庆已经开征房产税，房产税是住房持有环节征税，房产税开征就意味着购房者要背负更沉重的成本压力，面对如今如此高额的房价，无疑是雪上加霜，那么2021年房产税即将开征人均面积多少？房地产税2021年开征最新消息，下面就来一起看看吧。2021年房产税即将开征人均面积
1、国家规划建议稿中谈及了健全地方税、直接税体系，这其中肯定包括房地产税
2、未来土地财政很难延续下去，而出台房地产税可为地方财政收入补充重要来源
3、随着房地产相关信息的健全，对于家庭的“第三套住房”征收房产税的基础条件已经成熟
4、贯彻“房住不炒”基本原则，房产税是重要手段之一，特别是民意上已经得到广泛支持。
房地产税相当于是变相的单身税，对单身狗极为不利，客观上具有鼓励你结婚，鼓励你生二胎的作用。比如你是四口之家，免税面积140平，绝大多数中产之家都能免税。
上海房产税2021年开征标准：
（1）上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%；
（2）上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；
（3）上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和；
因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率；
重庆房产税2021年开征标准：
（1）重庆房产税2021年开征标准从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.2%；
（2）重庆房产税2021年开征标准从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税
（3）重庆房产税2021年开征标准个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
房地产税2021年开征最新消息
从2015年起，房地产税正式列入全国人大立法计划。房地产税法的出台预期一度高涨，但从2015年到2018年，房地产税立法连续四年止步于全国人大常委会预备审议立法项目日程，在2018年3月-2023年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。
房产税如何征收，上海房产税征收对象：
（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
（2）非本市居民家庭在本市新购的住房；
房产税如何征收，从上海征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税；
房产税如何征收，重庆房产税征收对象：
（1）个人拥有的独栋商品住宅；
（2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；
（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房
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定了！房屋出租新政来了！增值税5%→1.5%，房产税12%→4%！
7月26日，财政部官网发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，增值税+房产税又有新政策执行。??????1 增值税5%→1.5%，房产税12%→4% 10月1日起执行
财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定:住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税 *** ，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税 *** 计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。公告自2021年10月1日起执行。
具体通知如下:
财政部 税务总局 住房城乡建设部
关于完善住房租赁有关税收政策的公告
??????财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号
??????为进一步支持住房租赁市场发展，现将有关税收政策公告如下:
??????一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税 *** ，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税 *** 计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
??????住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税 *** 并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
??????二、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
??????三、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用之一条、第二条规定的税收政策，具体为:住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用之一条规定的增值税政策;企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。
??????保障性租赁住房项目认定书由市、县人民 *** 组织有关部门联合审查建设方案后出具。
??????四、本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
??????本公告所称专业化规模化住房租赁企业的标准为:企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。
??????五、各地住房城乡建设、税务部门应加强信息共享。市、县住房城乡建设部门应将本地区住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门，并将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布并动态更新，共享信息具体内容和共享实现方式由各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同税务部门共同研究确定。
??????六、纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。
??????七、本公告自2021年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(四)项规定同时废止。
??????财政部 税务总局 住房城乡建设部
??????2021年7月15日
实际上，24号公告的发布，是全面落实2021年6月18日国务院常务会议精神的具体安排。
??????国务院总理 *** 6月18日主持召开国务院常务会议，确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议确定，
一是落实城市 *** 主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。
二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。
三是从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税 *** ，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
??????2《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》新政解读
(一)增值税政策
1.具体关键词
??????(1)适用主体:住房租赁企业
??????(2)承租对象限制:向个人出租
??????(3)出租标的物:住房
??????(4)计税:适用简易计税 *** ，
??????(5)按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税
??????(6)政策实施日期:2021年10月1日起
2.提前应对
??????(1)合同:需要明确上述政策条件
??????(2)一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税 *** :
??????一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税 *** ，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税 *** 计税。
??????关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定:一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
??????(3)增值税纳税义务发生时间为准:纳税义务发生时间在2021年10月1日前，还是适用征收率5%，2021年10月1日后(含)，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。
【补充】租赁服务增值税纳税义务发生时间:采取预收款方式的，为收到预收款的当天;签订了书面合同并确定了付款日期的，为书面合同确定的付款日期的当天。
【案例】企业向个人出租住房适用简易计税 *** ，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考虑特殊情况:
??????如果合同约定之一年的租金在2021年7月1日先预收，适用征收率5%;
??????如果合同约定之一年的租金在2021年10月1日前收，适用征收率5%;
??????如果合同约定之一年的租金在2021年10月1日后(含)收，适用征收率1.5%;
(二)房产税政策
1.政策关键词
??????(1)适用主体:对企事业单位
??????(2)承租对象限制:个人、专业化规模化住房租赁企业
??????(3)出租对象:住房
??????(4)政策内容:减按4%税率征收房产税
??????(5)政策实施日期:2021年10月1日起
2.提前应对
??????(1)合同:需要明确上述政策条件
??????(2)房产税纳税义务发生时间为准:纳税义务发生时间在2021年10月1日前，按12%税率征收房产税;2021年10月1日后(含)，减按4%税率征收房产税。
【补充】房产税(从租)纳税义务发生时间:纳税人出租、出借房产的纳税义务发生时间自交付出租、出借房产之次月起; 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房的纳税义务发生时间自房屋使用或交付之次月起。
【案例】企业向向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，不考虑特殊情况，则:2021年7月1日-2021年9月30日期间的租金，按12%税率征收房产税;2021年10月1日后(含)的租金，减按4%税率征收房产税。
??????3 最新增值税现行税率表
增值税免税项目及不征收收入
4 现行房产相关的税收政策
??????一、自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。
二、为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。自2019年6月1日起执行至2025年12月31日。
三、自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租，下同)专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。
四、《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第61号)对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。
??????根据《关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》(财政部 税务总局公告2021年第6号)一、《财政部 税务总局关于设备 器具扣除有关企业所得税政策的通知》(财税〔2018〕54号)等16个文件规定的税收优惠政策凡已经到期的，执行期限延长至2023年12月31日。
房产税具体优惠政策，为了方便大家学习记忆，为您梳理成了思维导图:
