亦庄有哪些联合办公空间？
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联合办公空间有哪些公司
联合办公空间有厘米空间、润加速、MAS迈思空间、中粮COFCOFANTASY、WEWORK、米域·MIXPACE等。1、厘米空间
隶属于深圳招商启航投资管理有限公司，总共拥有超过20000平米的新型创客空间，能够为创客提供3个月免费优良的办公环境，包括路演大厅、大小会议室、洽谈室、花园式露台等完善配套。
2、润加速
成立于2016年，是华润集团旗下的创业加速器。润加速的核心特点是能够通过产业资源对接，助力创业企业成长。以华润强大的产业资源、商业资源为盾，润加速已帮助多个创业团队对接华润地产、商业、消费品等版块产业资源，通过产业需求解读、产业导师引荐、产品功能优化、国际团队本土化、合作流程推进等角度全方位，促成产业合作落地。
3、MAS迈思空间
成立于2014年，是深城投集团（SCT）旗下新办公运营品牌的自持物业，位于深城投中心七楼，可提供拎包入住的灵活办公室。深城投集团通过打造个性、智能并充满想象与创造力的办公空间作为纽带，链接各行各业优秀企业，汇聚各方人才。
4、中粮COFCOFANTASY
COFCOFANTASY为中粮大悦城控股旗下的联合办公品牌，大悦城控股华南大区的中粮创芯研发中心COFCOFANTASY和中粮地产集团中心COFCOFANTASY以自然的风格、创新的氛围、智能的设备、成熟的运营，为创业者芾来全新的办公体验。
5、WEWORKAdamNeumann和MiguelMcKelvey于2010年创WEWORK，目的是发挥全球社区的力量，帮助创业者取得成功。
6、米域·MIXPACE
米域恒泰坐落在静安寺的“梅泰恒”商圈，紧临恒隆广场。1楼入驻有美黑沙龙、鲜果饮品、网红健身品牌等商业空间，2楼为联合办公空间，设有活动路演区、私密办公区、露台花园等。将办公与生活相融合，为空间中的工作者带来健康、无边界的新型生活方式。
以上内容参考：百度百科-厘米空间
以上内容参考：百度百科-润加速下面分享相关内容的知识扩展：
〖贵阳酒店价格〗7月中国联合办公TOP10报告·观点月度指数
2020年下半场，联合办公行业的发展迎来新的节点。
收缩战线后，本月不少手握充足现金的联办企业逆势发力，保持了较高开业率，如优客工场、办伴，月内均有项目落地。
发展至今，联合办公企业进军资本市场的呼声此起彼伏。7月6日晚间，优客工场宣布已与在纳斯达克上市的SPAC签订了最终合并协议，合并后的公司总价值将达到约7.69亿美元。
与此同时，近期有消息称筑梦之星正筹备IPO事宜，计划2020年下半年登陆美国资本市场。创富港亦公开场合表示，正在往更大的资本市场靠拢。
另一方面，7月13日，WeWork执行主席Marcelo Claure称，WeWork有望于2021年录得净现金流入，较2月时订下的目标，提前一年达成。
一、轻资产与多元化，联办企业的“突围”方式
从“7月中国联合办公发展指数TOP10”榜单上看，优客工场继续夺得榜首，Regus、Distrii办伴紧随其后，位列榜眼和探花。无论是全国规模化布局，还是品牌效应，优客工场均属业内领先，且月内动作频繁，新拓展多个轻资产项目，持续输出品牌。
具体而言，优客工场旗下轻资产品牌大然凌一与北京培宏望志科技有限公司达成合作，共同管理莱西科学英雄优客工场科技成果转化双创中心。
值得注意的是，轻资产运营模式是基于企业具有良好的品牌效应及资源整合能力，对于部分现金流压力大、行业资源不足、影响力仍待提升的中小规模联合办公企业来说，可行性仍待考验。
另外，疫情虽然影响甚大，但也推动着联合办公从业者重新审视发展路径，也是提升个性化的突围契机。
7月24日，ATLAS寰图与上海碧江实业举行签约仪式，寰图于上海闵行区的首个大型商业综合体正式落地。
据了解，此次是寰图商业管理板块进入商业项目领域的首个项目。从最初的联合办公业务，至今已开拓了联合办公、商业管理、物业管理、建设管理四个业务线。
来源：公开资料、观点指数整理
事实上，这不是联合办公与商业业态的首次合作。近几年，与产业园、商业、酒店等业态企业合作，充分利用碎片空间，实行经济效益更大化，已成为联合办公行业的常态化操作。
对于商业业态而言，通过引 *** 合办公，可以迅速聚集优质企业与团队入驻。同时，联合办公常驻与流动办公的运营模式，可以为商业体带来大量线上线下流量，带动商业体消费层次转型升级，从而提高商业体与联合办公的招商与客户留存，实现双赢。
此前有研究机构指，2022年中国联合办公行业市场规模有望突破4100亿元，至2030年，30%办公空间将采用联合办公模式，市场规模或达万亿。
极具增长性的市场规模，将赋予联合办公行业更多想象空间。
二、优客工场曲线上市，估值较上年不足1/3
去年年底，优客工场向美国证券交易委员会公开递交招股书，寻求在美国纽交所上市，计划融资1亿美元。
7月6日，优客工场宣布与纽约一家特殊目的收购公司签订了最终合并协议，合并后公司总价值达到约7.69亿美元。交易完成后，双方将以新的股票代码在纳斯达克流通交易，同时优客工场目前管理团队将继续运营新公司。
值得注意的是，优客工场去年估值是30亿美元，如今降到了7.69亿美元，不到上年1/3。
据了解，SPAC上市是一种介于IPO和借壳上市之间的上市模式，适用于高成长性且急需融资的企业。SPAC在并购前已经是纳斯达克或者纽交所的上市公司，目标公司则无需再进行其他行动，直接自动成为纳斯达克或者纽交所上市公司。
此前，新风天域、美联英语在内的中概股均通过SPAC模式成功登陆美国资本市场。
尽管SPAC模式能够实现快速上市从而获得融资，但弊端也很明显。由于最终成交价是并购双方谈出来的，所以目标公司的股份价格将比IPO价格更低，优客工场的估值跳水，这也是原因之一。
另外，从股权结构的角度，相较于直接IPO，SPAC模式等于稀释两次股权，一方面是来自SPAC上市企业留下的投资者权益，另一方面是SPAC壳的赞助者本身亦要有固定的股权收益。股权的稀释，将直接影响到企业高管对企业的话语权。
三、办公物业热度不减，京沪大宗交易占比八成
戴德梁行数据显示，尽管受到疫情影响，今年上半年大宗交易市场中，办公物业仍是最受青睐的业态。
数据来源：戴德梁行、观点指数整理
数据显示，今年上半年，国内大宗交易市场上共成交82宗，而2019年下半年成交宗数为80宗，整体差距并不明显。
细分来看，2020年上半年办公物业成交宗数为48宗，较2019年下半年增加了6宗，热度明显上升。与之相对应的，工业/物流类物业为10宗，较上年下半年减少了7宗。
具体到金额上，2020上半年中国内地大宗交易市场共成交884亿人民币，其中北上两地合计成交约700亿人民币，几乎占总成交额80%，特别是上海就占了52%；而广州深圳区域成交额刚超过100亿，与去年下半年相比，下降比较明显。
受疫情影响，四个一线城市办公物业租金均有不同程度下跌，而观点指数观察7月份四个一线城市办公楼租金情况发现，上海开始出现回暖迹象。
数据来源：中国房价行情网、观点指数整理
数据显示，北京办公物业租金水平更高，为5.37元/日/平方米，较上月下跌1.6%；上海办公物业租金水平4.31元/日/平方米，环比小幅上涨3.98%；深圳、广州办公物业租金进一步下跌，其中广州最为明显，较上月跌幅达8.18%。
可以预见，进入2020年下半场，上海的商务活动明显比上季度活跃许多，办公物业也逐渐回暖，市场需求有较为明显的增加。
但由于此前疫情影响，上海办公物业仍有多个项目交付推迟，随着未来大量供应陆续入市，上海办公物业租金或许不如预期般持续回升。
2020年中国联合办公行业发展报告
文章来源：戴德梁行
2010年-2019年是国内共享经济快速发展腾飞的阶段。在此期间，各类企业、投资人和风 *** 司都在各个共享行业注入大量资金，因而也催生了很多共享经济初创企业——从共享单车到共享雨伞，甚至共享手机充电宝。
在共享经济的各行各业中，联合办公是增长最快的领域之一，全国联合办公地点从区区几个飞速增长，到 2018年一季度末,整个大中华区主要城市有已约546个联合办公地点。
联合办公品牌运营商以及它们在每个城市的布局数量：在大中华区的四个城市中，联合办公市场的发展
资料来源：戴德梁行研究部
在进入2018年之后，注入共享经济行业的资金逐步减少。很多联合办公运营商开始思考调整其下一阶段的业务发展模式。而这过程中，在中国布局联合办公的运营商们或多或少都采取了理性的增长战略。2018年至2020年初，行业发展更加规范，运营商进一步完善管理程序，提高资本配置和运营效率，实现更加可持续发展的商业运营模式。
中国联合办公行业投融资事件次数及金额状况
资料来源：艾媒咨询，戴德梁行研究部
2020年的新冠肺炎疫情已经影响到国内大大小小许多企业。根据艾媒咨询的数据，在接受调查的联合办公租户中，45.4%的人认为，与疫情暴发前相比，联合办公空间的空置率有所上升。同时艾媒咨询也提到，在2020年，国内的联合办公市场增速将放缓，但市场规模仍将扩大，预计达到1,368.2亿元人民币。
中国联合办公行业市场规模(2016年——2022年)
资料来源：艾媒咨询，戴德梁行研究部
北京
预计未来几年，北京联合办公市场将步入增速放缓期，行业经营模式将继续向精细化管理转变。
在人工智能、大数据、云计算等高科技的助推下，能摆脱同质化竞争，提供更为多元化、差异化运营理念的品牌将迎来更多发展机遇。
资料来源：戴德梁行研究部
上海
未来，联合办公运营商将继续发展服务多样化，尤其是定制办公空间和空间管理。
全球疫情的持续发酵和整体经济的不确定性，将继续对所有公司的经营战略产生影响。这样的情况下，灵活办公解决方案在过去和将来都会是写字楼市场的重要组成部分。
上海甲级写字楼市场未来5年有超过514万平方米的供应量。这样庞大的办公空间未来都将需要配备联合办公空间来满足租户灵活办公的需求。
资料来源：戴德梁行研究部
深圳
尽管今年深圳甲级写字楼需求活跃度及吸纳量均超预期，然而面对未来的高供应及包括研发楼、 *** 产业空间等其他办公空间的竞争，不少开发商通过打造自有新型办公空间以满足租户多样需求来提高出租率。这也反映了办公物业市场短兵相接的局面。此外，复杂多变的宏观环境和经济走向也将一定程度制约办公空间需求。
另一方面，部分国内联合办公品牌已开启定制空间设计新赛道。
资料来源：戴德梁行研究部
广州
截至2020年底，广州甲级写字楼市场存量达519万平方米，未来五年预计仍有超310万平方米的新增供应入市。大量的优质写字楼项目将为联合办公的发展带来更多选择机会。
随着国内外企业都在积极探讨办公模式的升级以控制成本，以及对联合办公的接纳度提升，联合办公行业将迎来新的机遇。预计未来，联合办公行业的扩张步伐将继续保持谨慎状态，行业洗牌持续，而那些具有较强运营能力的头部品牌将更具发展潜力。联合办公在未来不仅仍是中小型和初创型企业的优质选择，凭借其灵活的租赁条款也将受到大企业的青睐。同时，联合办公运营商亦需不断优化服务内容来吸引目标客户。
资料来源：戴德梁行研究部
香港
即使肺炎疫情初期曾对共享工作空间行业构成沉重打击，但由于企业在持续不明朗的商业环境中愈发寻求灵活弹性的办公模式，促使对灵活办公场所的需求不降反增。在这种环境下，企业更喜欢在灵活弹性、节约成本以及为商业定位做好准备之间，寻求适当的平衡。预期未来对共享办公空间的需求将会有所增加，但同时居家办公的情况也会在明年持续。
对于营运商来说，新冠肺炎导致企业员工迁离共享办公空间至家中办公，突显了企业分散风险的重要性。所以，即使灵活办公行业在未来将会持续增长，但是单纯的共享办公空间营运商将会变得越来越少，他们将更倾向于提供混合的办公空间，包括单纯的共享办公空间和服务式办公空间。随着灵活办公行业的不断成熟，预计一些业主还将抓住机会，利用灵活办公场所来填补其物业内空置的地方。
资料来源：戴德梁行研究部
台北
在后疫情时代，共享办公室挟其空间灵活运用优势，预期需求将持续稳健成长。加上中国台北优质办公供给持续短缺，共享办公室亦将朝外围办公商圈，如内湖科技园区及南港作为扩张热区。
资料来源：戴德梁行研究部
未来，预计有许多因素可能会影响中国联合办公行业的发展。其中一些比较重要的因素包括：
★ 整体经济复苏和对联合办公的需求；
★ 在办公租赁开销和地点选择上的优势；
★ 创造新的收入点和实现多元化利润的新途径；
★ 更智能的联合办公空间；
★ 提高对联合办公工作方式的认知度，以扩大潜在客户群。
15个智能办公解决方案
资料来源：Robots.net，戴德梁行研究部
最后，了解以上因素并采取对应的发展策略将对联合办公运营商的未来发展至关重要，只有这样，才能在国内联合办公行业中寻求到持续发展的路径。
为什么说酒店业或将成为联合办公行业新的搅局者
在联合办公行业中，不乏各个行业的跨界“搅局者”。但拥有资产运营和服务优势的酒店业是否会成为行业的创新力量？先行者、跨界者、投机者并存，谁会先找到行业的突破口？
从2015年初到现在，联合办公行业的发展已经经历了一轮摩尔定律周期。经历过从2015年4月到2015年底的泡沫兴起期之后，当前的市场现状是先行者、跨界者、投机者并存。传统孵化器、创投机构、管理咨询公司、房地产开发商以及媒体都先后进入这一领域，其中也不乏产业资本的强势入驻。
光房地产开发商来说，今年下半年，龙湖地产和首创置业就先后在联合办公领域试水创新业务。11月15日， 龙湖地产 携手联合办公品牌“梦想加”发布 “一展空间”，并宣布计划发展300个长租公寓和20个一展空间的项目。
11月28日， 首创置业 与优客工场、共享际三方达成合作，并正式签订战略合作协议，未来三方将在全国七个城市，十八个项目中实现合作。
依托于自有物业和传统地产商的背景， SOHO中国 于2015年2月推出了联合办公品牌——“SOHO 3Q”作为房企转型的突破口。此外， 万科 在去年7月推出了首个联合办公项目——“云工坊”，在去年9月与P2联合创业办公社正式签约，并合作推出新产品，旨在打造办公的全生态体系。
更值得一提的是，不少拥有传统地产运营经验的地产人纷纷投身于联合办公行业： 前万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官 毛大庆 离职后创办了 优客工场 ； 方糖小镇 创始人 万里江 曾是上海德必集团联合创始人，创业前拥有近10年的园区运营经验； 主打服务式办公的 世鳌国际 创始人 刘天飚 创业前拥有5年的美国商业地产运营经历； 星库空间 创始人 白羽 曾是恒大副总裁 ，拥有多年商业地产运营经验。
酒店业凭借自身的管理服务和资产资源成为新的入局者
不难看出，此前跨界转型踏 *** 合办公市场的从业者多拥有地产运营背景。不过需要注意的是，酒店业从2016年上半年也开始进军这块市场，它们会是联合办公行业新的搅局者吗？
华住酒店集团看中联合办公市场：先后投资思微、方糖、创邑
华住酒店集团成立于2005年，是国内之一家多品牌的连锁酒店管理集团。2010年3月，华住前身“汉庭酒店集团”在纳斯达克上市。发展11年来，华住酒店已拥有12个酒店品牌线、近3200家酒店。
自2015年开始，华住酒店开始布局联合办公空间，这是它继中档酒店、长租公寓之后的又一转型布局，在近2年的时间内，华住先后投资了思微、方糖、创邑，并与励业公社展开了深度合作。
6月20日，深圳本土联合办公空间思微SimplyWork获得IDG资本、华住酒店集团及万科商业地产联投的3000万A轮融资 ，华住创始人季琦曾表示希望通过联投共同推动办公企业的发展。
9月9日，联合办公品牌方糖小镇完成近2亿元A轮融资 ，此轮融资由鼎晖投资领投、歌斐资产和华住酒店集团跟投。而在去年11月， 华住酒店集团和天使投资人冯波曾领投方糖小镇的3000万天使轮融资 。
12月2日，CREATER创邑宣布完成由华住酒店集团领投的亿元级融资 ，双方将进一步打通线上线下资源，华住未来会借助CREATER创邑所拥有的全产品线运营能力，争取在共享办公行业打造高品质的全类型办公服务提供商。
与励业公社展开深度合作，华住集团推出全新共享办公空间
在今年初，华住集团董事长季琦作为发起人联合吴小丹、朱洁、陈修侃创立了空间社群产品——励业公社，并宣布这是围绕全季酒店推出的全新共享办公空间。
通过将现有的酒店空间升级为服务式办公产品，并激活商旅客户的碎片化办公需求，华住与励业公社旨在打造“酒店+办公”的办公空间。同时，这也是国内首个办公业态与酒店行业合作共生的商业模式。
锦江投资联合办公空间“鼻祖”——WeWork
除华住外，另一家国际酒店集团也将转型的触角伸向了联合办公领域。2016年10月13日，上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司确认了投资美国联合办公空间WeWork的消息，包括锦江酒店在内的投资者向WeWork投资了2.6亿美元。
锦江国际集团是中国规模更大的综合性旅游企业集团之一，公司注册于1991年，以酒店管理与投资、旅行服务及相关运输服务为主营业务，锦江酒店是集团核心产业之一。本次锦江向联合办公领域的跨界注资很可能是其谋求转型的战略之一。
“搅局者”的优势：管理服务和品牌形象
从两家大型酒店集团接连向联合办公领域注资的事件中可以看出，联合办公已经成为酒店业转型的方向之一。
华住酒店集团较为注重在空间运营方面的全产业链布局，除酒店业务外，频频出现跨界创新的大动作。据悉，目前华住已延伸出长租公寓、短租公寓、共享办公等产品，并计划打通旗下各类产品及品牌的协同效应。
酒店业作为重线下服务的传统行业，面对产业互联网时代的“来势汹汹”，正在寻求新的转型升级之路。在消费升级的大潮流下，人们的出行住宿需求日益多元化，价格低廉的经济型酒店在一定程度上失去了它的优势。同时，更多的人在出行时倾向于选择非标准化住宿，能够提供民宿客栈等非标住宿产品的在线短租平台应运而生，传统酒店业也受到了一定的冲击。
因此，酒店业在近年来开始寻求多元化的跨界转型，以适应当前的新理念和新变化，比如往中端酒店及产品升级、布局长租公寓和进军联合办公空间。
未来，酒店跨界联合办公空间将以三种模式为主：住宿+共享空间、住宿+办公空间、纯办公空间。在双创的大潮下，酒店业希望通过本身所拥有的管理资源、服务优势和品牌形象，为更多创业者或商旅客户提供更好的办公体验，并借此打造创新业务的联动效应。
酒店业已然成为了联合办公行业新的搅局者。凭借本身拥有的重资产与管理、服务等资源，酒店业未来将会给联合办公行业注入一股什么力量？会不会有更多传统酒店集团进入这个领域？联合办公行业未来又将因此发生什么样的变化？唯有时间能告诉我们答案。
当前，联合办公行业正在经历由泡沫兴起期向平稳发展期转变的过渡阶段，随着入局者起来越多，行业的洗牌也在悄然进行，各个企业正在不断完善或发展其商业模式，以应对即将发生的行业变化。
在这个过程中，服务始终是联合办公发展的核心，它将是决定一家企业是否能够做大做强的关键性因素。因此，放慢扩张的脚步，不要盲目追求盈利，回归到服务的本质、做好全流程服务体系的搭建才是一家联合办公企业应有的核心优势所在。
2016年最后一场行业盛会，第二届创新奖评选再度来袭，12月23日，北京亮马桥四季酒店，见证新资本、新产业、新技术、新理念带来全新变革。科技赋能产业，见证下一个商业风口！
