2020年沈阳契税最新规定?

2020年沈阳契税最新规定？

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2020年省月七月的新规定的话，也有很多的规定，这些规定都是比较新的。

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近期，有人说2020年房子契税取消，那么这个说法是真的吗？关于契税缴纳的说法，市面上是多种多样的，不同的人有着不同的观点，下面就和小编一起来看看2020年房子契税是否取消，顺便来说说2020契税规定以及2020契税补贴规定，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、2020年房子契税取消
2020年房子契税取消了吗？事实上，2020年房子契税并没有取消，不过出台了一些关于契税的优惠政策，以下是详细介绍。
1、一般规定
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
(2)城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税。
(3)此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民 *** 房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工购买住房，均可免征契税。
(4)自2008年11月1日起对个人购买90平方米以下普通住房的，契税暂统一下调到1%。
2、特殊规定
(1)企业公司制改造
非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。
(2)企业重组
在 *** 中，单位、个人承受企业，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工 *** 部分产权，或者通过其职工增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
(3)企业合并
两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定；合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
(4)企业分立
企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
(5)房屋附属设施
对于承受与房屋相关的附属设施(包括停.车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
(6)继承土地、房屋权属
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
3、其他情形
(1)经国务院批准实施债权转的企业，对债权转后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
(2) *** 主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。
(3)企业改制重组过程中，同一主体内部所属企业之间土地、.房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。
(4)对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
(5)公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。
(6)自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
二、2020契税规定
在2020契税规定中明确了对于某些特殊情况以及地区给与了一些优惠的政策，以下是关于2020契税规定的详细内容。
1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年房产契税新政策。
三、2020契税补贴规定
1、关于2020契税补贴规定，实际上国家并没有出台相应政策，具体的补贴办法是和实际的地区有关，不同的地区对应的补贴是不同的，具体可以咨询当地的财政部门。
2、对于购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。
3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。
4、享受契税补贴需要满足以下三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
以上就是关于2020年房子契税取消，2020契税规定，2020契税补贴规定的相关内容，希望能对大家有帮助！

下面分享相关内容的知识扩展：

契税补贴需要满足哪些条件

1、关于2020契税补贴最新规定，实际上国家并没有出台相应政策，具体的补贴办法是和实际的地区有关，不同的地区对应的补贴是不同的，具体可以咨询当地的财政部门。

2、对于购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请;购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。

3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请;购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

4、受契税补贴需要满足以下三个条件:

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上;

（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率

1、确定房屋总价

一般的商品房买卖都依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。

2、确定房屋税率

（1）根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%~5%。

（2）各地契税的适用税率，由省级 *** 在3~5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

（3）首次购买的90平米内的普通住房，凭无房证明，按照1%缴纳；对首次购买90~144平米的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。

（4）非首次购买普通住房按照3%缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

契税收取的标准是怎么样的

契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定 *** 请看下文讲解。

      契税收取标准
      1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:
      1户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
      290平方米
      3户型面积>144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
      2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%~4%的税率征税。
      契税计算方式:
      1、新房契税税额=计税依据×税率;
      2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。
      契税缴纳范围
      缴纳范围:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
      1以房屋权属作价投资、入股;
      2以房屋权属抵债;
      3以获奖方式承受房屋权属;
      4以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
      怎么确定是家庭唯一住房?
      首先我要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房:
      1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。
      2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。
      3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。
      需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方 *** 可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。我建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。

北京购房契税保持不变 90平以下首套按1%征收

许多的购房者对于契税的缴纳关注度是非常高的，因为契税上涨，也就意味着购房成本也会相应的增加，而契税自2020年发布相关消息以来，就传的沸沸扬扬。

《契税法》的第三条规定“ 契税税率 为百分之三至百分之五”，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案”、“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主题、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率”。

近日，北京相关部门明确了北京市契税适用税率确定为3%，保持了现行契税具体适用税率不变。并且决定明确免征减征契税办法：因土地、房屋被县级以上人民 *** 征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分免征契税;因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。

据了解，个人购房契税，依然按照现行的优惠政策实施，也就是说“对个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。”

此“决定”自2021年9月1日起与“中华人民共和国契税法”同步实施，购房者无需担心契税会有上涨的情况，也不用担心购房成本因此增加了，心中的大石头也算是落下了。