全国近8成地级及以上城市房价不过万,前几名和后几名的差别有多大?

全国近8成地级及以上城市房价不过万，前几名和后几名的差别有多大？

前几名和后几名房价天差地别，在房价前几名的城市买个厕所的钱就能在后几名城市买一套三居室。

全国近8成地级及以上城市房价不过万 

有机构对全国313个地级及以上城市房价进行了统计，统计数据显示在313个城市中，近八成城市房价低于每平米1万元，房价在2万元以上的城市占比仅有6%，而占比最多的为房价在5000至1万区间的城市，有190个，占比高达60.7%，房价低于5000元的城市数量占比为16.6%，有52个城市房价在此区间。

该数据引发网络热议，有网友称这52个房价低于5000元的城市居民生活幸福感一定很高，也有网友表示房价低代表收入低，低房价未必是件好事。

前几名房价和后几名房价天差地别，在后几名城市买三居室的钱，在前几名城市也就够买个厕所，可能还不太够。

根据统计数据显示，全国房价排名最后三位的为鹤岗2149元每平米、双鸭山3084元每平米、七台河3173元每平米。这个房价让无数网友为之羡慕，甚至有很多网友想到这些地区去买房。统计数据显示全国房价排名靠前的三个城市分别为北京、上海和深圳，这一点大家都有所预料，但北京7.04万元每平米，上海6.92万元每平米，深圳6.87万元每平米的房价，依旧让人瞠目结舌。

这意味着在鹤岗能买套100平米房子的钱，在北京只能买三平米，有可能连个厕所钱都不够，甚至可以说在鹤岗买套三居室，在北京也就能买个厕所。全国房价前几名和后几名之间的价格差异，可以说是一个在天上一个在地上，双方根本没有可比性。

在现实生活当中，人们对于房价差异巨大，应该是有一定心理准备的，可是大家依旧没有想到房价差异会如此之大。或许伴随着社会的不断发展，房价差异会越来越大。

全国近八成地级及以上城市房价不过万，你认为房价应该处于什么价位？

我认为房价应该与当地工资水平相近，不应该超出太多。

全国近八成地级市及以上城市房价不过万 

有机构统计了全国313个地级市及以上城市房价，数据显示鹤岗、双鸭山、七台河房价为全国最后三位，北京、上海、深圳房价最为靠前。在纳入统计的313个城市当中，房价低于1万元每平米的城市有近8成，房价2万元以上城市仅占6%，而房价在5000至1万元区间的城市数量有190个，占比更大达到60.7%。

该数据引发网络热议，有网友称在大城市买一平米房子能在小地方买一套房子，价格差距实在太大，也有网友称这一统计数据和实际状况略有差异，很难让人信服。

我认为应接近当地工资水平，上下浮动幅度不应过大。

在现阶段，高房价已经成为限制人们提升生活质量的关键因素之一。虽然有数据显示全国近八成地级以上城市房价不过万，但事实上均价不过万和实际价格不过万是两回事。现阶段房价对于广大群众来说依旧是有些高不可攀，普通人两三个月工资甚至都买不了一平米。

按照我个人想法，我觉得房价应该与各地区经济发展水平挂钩。像北京上海深圳这种国际化大都市，房价当然应该高一些，而像一些小城市甚至小县城，房价没必要拉这么高。这既不利于经济的发展，也不利于人们生活的幸福。

我觉得当地房价与当地薪资水平接近，这对大家来说应该是一个能够接受的房价水平。经济收入相对较高的人可以过上更好的生活，经济收入一般甚至较低的人也能通过自身努力买得起房子。在这种状况之下，房子才能真正成为大家心目中幸福的家，而不是压在肩膀上几十年沉重的担子。

当然，我很清楚房价不可能与各地区薪资中位数水平接近，因为这与现阶段房价差距过大。但在现阶段房地产转型关键时期，房价如果能回归理性，应该就是更好的结果了。

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全国十大城市收入PK房价 谁最终完胜

全国十大城市收入PK房价 谁最终完胜

每个人够怀揣一个有家的梦想，每个打拼的人都希望有一套属于自己的房子，高房价的今天您的收入跟得上房价吗？收入PK房价谁最终完胜，即使有人几十年负债累累也只为不够百平的房子。

首名：北京

一套房=少奋斗31年-47年

作为中国政治经济文化的中心，北京持续不断地吸引着大批年轻人前来为之奋斗拼搏。然而就算他们辛辛苦苦终于挣得首付，还要面临着巨大的还贷压力。

根据有关媒体统计，北京白领平均月薪在6000到9000。假如一个北京白领手中有一套100㎡的住宅，那么他将可以少奋斗31至47年。而根据我国最新法定退休年龄男性60岁，女性50岁的规定，也就是说假如一个人在北京有一套房子，那么他将比没房子的同龄人少奋斗“一辈子”……

第二名：上海

一套房=少奋斗29.5年-42年

上海常住人口已突破2300万，其中外来人口已达935万，这些从四面八方来聚集到上海的年轻人中，大部分都希望能在这座城市中安家，以求得更高认同感和更好的发展机会。然而残酷的现实则是“奋斗一辈子也可能买不起一砖半瓦”。

据报道，上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内专家都表示，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大。目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万/㎡。假如一个上海本地年轻人手中拥有一套房，那么他将比同龄的、来上海奋斗的外地年轻人少奋斗29.5—42年。

第三名：深圳

一套房=少奋斗45年

深圳房价大概均价为38093元/㎡。假如一个深圳年轻人在父母手中继承了一套房产，那么他将比他的同龄小伙伴少奋斗45年。也就说当他的同学从25岁开始工作，到60岁退休时可能依然买不起一套100㎡的房子。可他却可以比同伴提前45年开始享受真正的人生了。

第四名：大连

一套房=少奋斗43年

大连，位于辽东半岛南端，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望。是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。虽然大连的房价在全国来讲属于中等水平，均价约为10346元/㎡，但由于大连白领平均收入较低，仅为2000元/月左右，所以假如一个大连青年拥有一套房，就可以比同龄人少奋斗43年。

并列第五名：天津 石家庄

一套房=少奋斗30年

与天津类似，在石家庄有套房子的年轻人也可以少奋斗30年。石家庄市地处河北省中南部，环渤海湾经济区。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定交界，距首都北京273公里。住宅均价约为7100元/㎡。根据相关媒体统计，石家庄白领月平均工资多为2000元以下。以此来计算，假如一个石家庄的白领有一套房子，就会比“无房族”少奋斗30年。

第七名：太原

一套房=少奋斗29.3年

太原是山西省省会，是国家历史文化名城、是一座具有4700多年历史，2500多年建城历史的古都。据相关媒体报道，太原白领月薪2000元居多，根据7032元/㎡均价来看，假如一个太原白领有一套100㎡的房子，那么将比同龄人少奋斗29.3年。

第八名：武汉

一套房=少奋斗28年

武汉地处长江中下游平原，江汉平原东部，是国家区域中心城市(华中)、副省级市和湖北省省会。唐朝诗人李白曾在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武汉自古又称江城。以武汉白领平均月薪2500元/月左右来计算，假如一个武汉年轻人拥有一套100㎡的房子，那么他将可比同龄“无房户”少奋斗28年。

第九名：青岛

一套房=少奋斗24年

据相关媒体统计，青岛白领平均月薪为3000元左右。假如一个年轻人拥有一套100㎡的房子，那么他将比同龄的“无房族”少奋斗大约24年。这也就是说，假如一个本科毕业生从22岁一毕业就开始不吃不喝的攒钱，那么直到46岁时才能赶上一位“毕房族”，差距之大令人咋舌呀。

第十名：西安

一套房=少奋斗22年

西安是陕西省省会，历史悠久，有着7000多年文明史，是中华文明和中华民族重要发祥地，丝绸之路的起点。西安新建住宅均价约为6700元/㎡。据了解，西安白领的平均月薪为2500元左右，假如一个西安年轻白领能拥有一套100㎡的新房，那么他将比同龄人少奋斗22年。

买房不易，买房之路之艰辛，但是幸福总是给予前行中的人。

（以上回答发布于2015-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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重磅房地产报告即将发布 全国297个城市凭什么才具有投资价值

房地产市场正发生着深刻变化。

2020年以来，中央坚持“房住不炒”调控基调不变，强调不将房地产作为短期 *** 经济的手段，同时调控攻策由过去的抑制需求端为主，逐渐向供给端发力转变，长效机制不断完善，金融、土地、财税等方面的调控政策接连发布，以稳定市场预期。

在此背景下，全国各级城市的房地产市场现状如何？未来的发展前景怎样？10月26日，以“锚定价值，理性求进”为主题的第十一届中国价值地产年会将在深圳举行，每日经济新闻联合中指研究院将重磅发布《全国297个地级以上城市房地产开发投资吸引力白皮书》(以下简称《白皮书》)，从人口、交通、产业等方面对297个地级以上城市的房地产投资吸引力进行深入分析。

近日，中指研究院常务副院长黄瑜在接爱《每日经济新闻》记者专访时，就《白皮书》相关问题进行了说明。

房地产市场整体表现较为活跃

总体来看，房地产市场仍旧向好。2020年全国商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.69%。其中商品住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。

国家统计局最新数据显示，今年1~9月份，全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1~9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1~9月份增长20.9%，两年平均增长10%。

“2021年，地级以上城市房地产开发投资吸引力TOP100城市中，成都、西安、长沙等部分中西部核心二线以及合肥、无锡、惠州、常州等热点城市群内部城市排名上升较快。”

黄瑜认为，2020年以来，房地产市场整体表现较为活跃，但不同城市分化更加明显，东部核心城市群城市恢复节奏快，交易市场及土地市场热度均较高，而东北、中西部的部分城市，市场活力不足。

“其中，成都作为国家历史文化名城之一，多年来经济实现快速和高质量发展，电子信息产业、医药健康产业等产业竞争优势不断提升，叠加人才引进政策频发，人口持续流入，近十年常住人口增加582万人；近两年成渝双城经济圈规划利好释放、交通网络不断完善等，进一步提升了城市投资吸引力，2021年房地产开发投资潜力提升至全国第6位。”

总体来看，面对“三道红线”融资新规、“两道红线”房贷新规、22城“两集中”供地等政策，房企投资、营销等经营管理难度加大，未来深耕具有发展潜力且适合自身特点的城市将是企业投资的重要聚力点。

三四线城市楼市分化将加剧

《白皮书》中的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”包括2大维度、12个方面、近50项具体指标。市场容量和增值潜能是研判城市房地产开发投资吸引力的两大维度，其中市场容量涉及人口基础、经济实力、产业创新、交通配套等八个方面，增值潜能涵盖供求关系、房价支撑、市场热度、需求满足等四个方面。

“在这些因素中，人口因子是决定房地产市场容量和增值潜能的关键因素，人口聚集是城市竞争力的直接体现，城市经济、产业、收入、交通等因素都将通过影响人口流向，进而对房地产市场容量产生影响，此外，人口基础也通过需求端间接影响市场增值潜能。”黄瑜表示，区域的人口、产业、交通相互作用共同决定了房地产开发投资吸引力。

在政策引导下，城市群和都市圈的经济和人口承载能力将进一步增强，未来京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群及都市圈，房地产市场发展优势将更加凸显。

针对不同城市，黄瑜表示，“一线销售存量房市场相对较大，新房市场成交量相对有限。2021年下半年全国市场调整压力增加，一线城市市场韧性较强，供应端改善下成交规模保持高位，一线销售占比有望保持稳定。”

而二线城市新房市场规模较大，杭州、南京、成都、西安等城市近些年人口增长迅速，住房需求增加，新房市场空间较大，这部分城市随着新房供应量的不断增加，短期市场规模仍有一定支撑；另有部分城市市场处于调整通道，如部分东北、西南地区城市，短期市场规模或将继续缩量，但中长期来看，二线城市作为全省或区域的中心城市，未来市场仍有释放机会。综合来看，二线城市市场份额仍有望稳中有增。

针对三四线城市，黄瑜认为“市场分化将加剧”，部分经济基础较弱的三四线城市人口持续净流出，城市产业经济发展在一定程度上有所放缓，新房市场规模缩小或将延续。热点城市群内部部分三四线城市经济基础相对较好，叠加城市群区域规划不断落实，城市发展或将有所加快，房地产开发投资潜力亦有所提升。整体来看，三四线城市的市场份额或稳中略降。

土拍市场降温短期影响有限

近期，重点城市第二批集中供地整体降温但城市间和城市内市场热度分化进一步加剧，深圳等城市多宗地块竞价达到地价上限，武汉和重庆多数地块以底价成交，北京也有多幅地块因无人报名而延期。

显然，这是土地供应市场自今年2月以来22城实施“两集中”供地政策以来的调控结果，集中供地政策给房企投资、营销、融资等均带来新的挑战。

对造成近期土地市场迅速降温的原因，黄瑜表示，“一是资金持续承压下房企拿地能力及拿地意愿下降。三季度企业融资环境偏紧，叠加楼市降温、房贷放款变慢导致销售回款受阻，房企资金压力不断加大，拿地能力下降。同时，企业对当前市场预期普遍较为悲观，拿地再投资意愿不足。”

“二是第二批集中土拍规则调整对房企要求提升，同时部分远郊区地块吸引力有限。土拍规则调整提高了企业参拍门槛，严格房企购地自有资金来源审查，竞品质、定品质等要求提高，部分城市采取竞自持、竞人才公寓、现房销售等方式，企业拿地意愿减弱。同时，部分城市二批次的部分地块区位相对较差，且所在区域潜在供应多，竞争激烈，导致最终撤牌或流拍。”

不同企业面对如今的市场环境有不同的机遇，黄瑜表示，“今年下半年以来，各地调控政策密集出台。据统计，三季度各地出台调控100余次，政策效果持续显现，市场调整压力增加，叠加房地产金融审慎管理发力下房企资金端持续承压，房企拿地意愿在一定程度上受到抑制。国企经营杠杆普遍较低，且资金和融资存优势，今年以来在土地市场表现较为活跃，在重点城市之一批、第二批集中供地中积极扩储。”

值得注意的是，当前重点城市土拍规则普遍要求达到更高限价后摇号或一次性报价确定竞得人，叠加全国土地市场整体降温，经营稳健的民企亦迎来拿地窗口期。除此之外，民企持续深耕具有品牌、资源优势的城市和地区，或能更好地把握市场机会。

但黄瑜也同时认为，土拍市场的表现并未改变城市基本面。“目前来看，土地市场降温是房企拿地能力、拿地意愿下降及土拍规则升级造成的短期阶段性现象，而城市基本面并没有发生太大变化”。

“土地市场热度是研判城市房地产开发投资吸引力指标体系当中的一个重要指标，对房地产开发投资吸引力有一定影响，但短期影响有限。”

在哪里能看到近十年来中国各大城市的房价k线图呢？

更好能有像股市分析系统里显示的那种直观图片。
　　只有这个

　　个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国更具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。

　　谁是“炒房城市”新先锋

　　时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的更大变局。

　　2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；

　　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；

　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

　　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；

　　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。

　　……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。

　　江山有更替，往来成古今。谁正在成为新一轮的房价升值先锋？

　　37大城市，哪里房价泡沫更大

　　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫更大？

　　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国更具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——

　　37大城市平均房价及人均收入排行榜

　　平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名

　　1 温州 9278 17727 2

　　2 上海 8627 16683 4

　　3 杭州 7210 14565 7

　　4 北京 6232 15638 6

　　5 深圳 6037 27596 1

　　6 宁波 5900 15882 5

　　7 广州 5660 16884 3

　　8 厦门 5156 14443 9

　　9 南京 4960 11602 11

　　10 天津 4760 11467 12

　　11 青岛 4639 11089 14

　　12 苏州 4460 14451 8

　　13 大连 4241 10378 17

　　14 福州 3368 11436 13

　　15 济南 3172 12005 10

　　16 昆明 3150 9045 24

　　17 贵阳 3100 8989 25

　　18 太原 3050 9353 22

　　19 西安 3007 8544 33

　　20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例更高的前12大城市依次为：

　　外地人购房比例排行榜（2004年）

　　排名 城市 外地人购房比例

　　1 太原 80％

　　2 北京 60％

　　3 大连 60％

　　4 郑州 55％

　　5 成都 51％

　　6 广州 50％

　　7 杭州 50％

　　8 福州 42％

　　9 厦门 39％

　　10 海口 36％

　　11 重庆 26%

　　12 上海 20％

　　太原——“煤老板”的冒险家乐园

　　2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。

　　据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。

　　大连——东北炒房“热岛”

　　众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。

　　截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。

　　杭州——昂贵的天堂

　　有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。

　　尽管当地 *** 出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。

　　据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。

　　厦门——东南炒房“热岛”

　　2004年5月，厦门房价出现历史上之一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。

　　2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年更高的70％一路下降到现在的39％。

　　相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。

　　估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。

　　目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。

　　谁是新一波炒房城市先锋

　　与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。

　　武汉——中部房市“领涨羊”

　　武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。

　　但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。

　　在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。

　　精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。

　　长沙——众志成城 推高房价

　　在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。

　　和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。

　　在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。

　　事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。

　　2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。

　　广州、深圳——房市常青树

　　在当今中国更具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对更低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。

　　作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可 *** 的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。

　　2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的更高涨幅。

　　重庆、成都——西部涨价“双城记”

　　重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。

　　重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的更佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。

　　事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。

　　成都人均收入高居西部之一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。

　　目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。

　　沈阳——东北潜力冠军

　　作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。

　　目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。

　　呼和浩特、银川——西北“领跑者”

　　西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。

　　在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。

　　当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。

　　2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。

　　谁是明星小盘城市股

　　“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。

　　2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。

　　由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。

　　2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。

　　长三角15城房价泡沫榜

　　通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。

　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限

　　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

　　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

　　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

　　4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

　　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

　　6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

　　7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

　　8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

　　9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

　　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

　　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

　　12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

　　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

　　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

　　15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

　　15城市平均 13231 4420 13.49

　　长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。

　　在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。

　　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29

　　21 成都 2868 10394 16

　　22 武汉 2858 9564 20

　　23 长沙 2825 11021 15

　　24 南宁 2817 8060 34

　　25 南昌 2777 8690 30

　　26 重庆 2732 9221 23

　　27 郑州 2650 9364 21

　　28 哈尔滨 2574 8940 27

　　29 石家庄 2470 8622 31

　　30 兰州 2438 7684 36

　　31 海口 2330 8981 26

　　32 乌鲁木齐 2280 9729 19

　　33 合肥 2220 8610 32

　　34 长春 2191 8900 28

　　35 呼和浩特 1960 10166 18

　　36 银川 1930 7984 35

　　37 西宁 1821 7626 37

　　37城市平均 3802 11357 ——

　　37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。哪里的房价泡沫更大？

　　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。

　　21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。

　　依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：

　　37大城市房价泡沫榜

　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限

　　1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

　　2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

　　3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

　　4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

　　5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

　　6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

　　7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

　　8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

　　9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

　　10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

　　11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

　　12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

　　13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

　　14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

　　15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

　　16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

　　17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

　　18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

　　19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

　　20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

　　21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

　　22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

　　23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

　　24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

　　25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

　　26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

　　27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

　　28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

　　29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

　　30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

　　31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

　　32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

　　33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

　　34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

　　35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

　　36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

　　37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

　　37城市平均 11357.11 3802 13.38

　　温州——泡沫破灭的之一个针眼

　　眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。

　　按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！

　　抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。

　　精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的之一个针眼？

　　据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。

　　南京——20％炒房族离场

　　关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。

　　2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。

　　2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。

　　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌

　　青岛——房产泡沫直追沪杭

　　高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的 *** ，全市房价大幅上扬。

　　青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。

　　因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。

　　青岛的房价租金比为340倍左右。

　　异地置业“害”了谁

　　一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出
　　击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。
　　珠三角9城房价泡沫榜

　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限

　　1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

　　2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

　　3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

　　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

　　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

　　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

　　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

　　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

　　9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

　　9城市平均 16668

　　3607 9.05

　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。

　　对这种现象，有如下解读。

　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫更大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到更低时仅是更高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。

　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。

　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。

　　环渤海13城房价泡沫榜

　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限

　　1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

　　2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

　　3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

　　4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

　　5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

　　6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

　　7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

　　8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

　　9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

　　10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

　　11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

　　12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

　　13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

　　13城市平均 10676 3237 12.26

　　2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来更高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅更高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。

　　2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。