2008年昆明房价
2008年昆明房价会是怎样的情况?听说奥运会后房价会降是真的吗?该不该现在买房子呢?我今年买的房子,估计明年昆明的房价(保守估计),一环1W每平方,二环5000--6000每平方,其他的就要看地段和周遍环境了,明年云南取消农业户口和非农业户口,直接买房就落户口,这样会 *** 昆明的房价增加,所以明年将是昆明房价大涨的一年
2008年房价的行情
请问2008年之后房价会怎么样呢。有谁知道具体的吗？现在的房价应该属于泡沫阶段。上半年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制 上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策,建议你 现在不要盲目跟风，等过了08年。在买房投资也不晚。房价在以后会降 ，但是不会降的很严重， 只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况
下面分享相关内容的知识扩展：
AIG为什么破产
详细点，对美国的影响，对世界经济的影响。AIG并未破产，AIG于2008年9月16日接受美国联邦 *** 资金援助免除了破产。
美国联邦准备理事会2008年9月16日晚宣布，将授权纽约联邦准备银行借贷850亿美元给美国国际集团(AIG)；美国 *** 也将接受AIG79.9%的股权做为回馈。联准会说，这项决定受到财政部全力支持，其条件也保护美国 *** 与纳税人利益。
AIG为美国更大保险公司，2011年因财务危机向联准会要求注资；美 *** 在希望协调民间企业注资不成后，AIG可能受美国 *** 接管的消息稍早传出，其股价也因投资人忧心股值流失而狂跌。
联准会晚间在一项声明中指出，当前情况下，美国国际集团失序垮台可能让已不佳的金融市场情况更脆弱，并导致借贷成本大为提高，家庭财富减少与经济更为衰弱。
联准会并强调，美国纳税人的利益受到保护；借贷以美国国际集团所有资产作为抵押，并可望由公司资产出售获得回收。借贷以24个月为期；美国 *** 将接受79.9%的股权，并有对普通与优先股东红利的否决权。
财政部长鲍尔森随后发表声明指出，支持联准会采行的动作。白宫发言人也说，布什总统支持联准会的宣布，这些动作可促进金融市场稳定与限制对更广大经济的损害。
因财务形势危急，AIG计划改组企业业务并出售旗下若干优质业务，以筹措急需资金。业界估算，为维持收支平衡，美国国际集团最多需融资400亿美元。
AIG是美国更大的保险公司，在纽约地区雇用了约8500人。据《 *** 》报道，AIG大多数业务运行良好，但其设在英国伦敦的金融产品部门却因一种抵押贷款关联债券“翻船”，正是这种债券把雷曼兄弟拖垮。
自美国次贷危机爆发，AIG连续三个季度出现净亏损。2008年第二季度的信贷违约掉期业务累计亏损已高达250亿美元，在其他业务上的亏损也累计达到150亿美元。
扩展资料：
次贷危机影响：
1、对美国经济
首先，美国的许多金融机构在这次危急中“中标”，而且其次贷问题也远远超过人们的预期。其次，美国经济基本面强健，不乏继续增长的动力。
这是因为美国的各方面仍然是世界最强的，如最新的世界大学排行榜显示美国的科技实力和创新力仍然是世界之一，且在相当的时间内没有国家和组织能撼动；而且美国的自我调节能力很强，像在上世纪70年代，美国进行战略收缩就有效的缓解了当时的危机。
而有论者认为，70年代美国的经济危机根本上没有解决，负债逐年增加，从1975年至今没有出现过贸易顺差。无论是凯恩斯主义的罗斯福新政也好，还是在七十年代取而代之的新自由主义也好，没有解决社会分配和社会总需求与社会总供给之间的缺口问题，美国就从根本上无法摆脱其经济危机。
2、对全球经济
房地产泡沫的破灭将继续阻碍生产的增长。更大的问题的是，影响房价出现两位数下降的因素对在房地产泡沫鼎盛时期消费者大举借债的美国会产生什么影响。持乐观看法的人从消费者支出的反弹中得到些许安慰，但这可能是一个错误。
房价呈两位数下降将使越来越多的抵押贷款借款人陷入财务困境。问题已经在其他消费者债务上显现出来，如信用卡违约率正在上升，贷款机构很可能面临更加棘手的局面。随着住房拥有者感到自己越来越穷，消费者支出必将受到抑制，特别是在股市持续下滑的情况下。
即使控制了直接的金融蔓延，美国的次贷危机也可能产生心理蔓延，特别是房价的重估。尽管在美国不计后果向高风险借款人放贷的规模比世界其他地方更大，房价的膨胀一直比美国更为严重，英国、西班牙等国更容易受到房价泡沫破灭的打击。
另外，《经济学家》还指出，全球经济抵御美国经济疲软的能力也不应被夸大。尽管美国经常项目赤字一直在下降，但其仍占GDP约6%，因消费的产品远多于其生产的产品，美国人仍是世界其他地区更大的需求来源之一，其需求的急剧下降必然将损害其他地区的经济。
3、对中国经济
之一，次贷危机主要影响中国的出口。
次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。
2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，我国月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。美国次贷危机造成我国出口增长下降，一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓，同时，由于我国经济增长放缓，社会对劳动力的需求小于劳动力的供给，将使整个社会的就业压力增加。
其次，我国将面临经济增长趋缓和严峻就业形势的双重压力。
实体经济尤其是工业面临巨大压力。而大量的中小型加工企业的倒闭，也加剧了失业的严峻形势。
最后，次贷危机将加大中国的汇率风险和资本市场风险。
为应对次贷危机造成的负面影响，美国采取宽松的货币政策和弱势美元的汇率政策。美元大幅贬值给中国带来了巨大的汇率风险。在发达国家经济放缓、中国经济持续增长、美元持续贬值和人民币升值预期不变的情况下，国际资本加速流向我国寻找避风港，将加剧中国资本市场的风险。
参考资料来源：百度百科-美国国际集团
百度百科-美国次贷危机
日本房产危机分析
其实现在有越来越多的投资者开始配置海外资产，日本的房产也是非常受欢迎的，我也为各位整理了日本房产危机分析，其实各位也可以参考一下，一起来看看吧!
现在很多投资者会担心，日本少子高龄化，人口逐年减少，会对投资不利。但是，东京的人口却以每年近10万人的速度增加，而且1955年~2015年，东京一直是世界上人口最多的城市。
然后日本全国有1700多家上市企业，其中850多家都选择将总部设在东京，再加上2020年奥运会的到来，东京各地区的再开发项目也在不断推进，这些有利因素都将给东京带来良好的投资机会。现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和3年前相比，现在来投资房产的话相当于打了天然的6折。
如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。
日本房地产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。
另外日本不是移民国家，因此不存在像加拿大，澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份，至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的 *** 主要有4种：留学、就职、结婚、投资经营管理签证。
那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资， 日本房产投资到底有哪些优势点呢?
优势1：日本房价较低，投资门槛低。房屋质量高，维护比较新，简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备。
优势2：日本单身化的社会现象，租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。
优势3：日本房产为永久产权。
优势4：人民币在不断的贬值，日元作为避险货币且比较稳定保值，大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期，现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。
优势5：对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本 *** 对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本 *** 纳税，税款要求也是跟日本人一样。
优势6：奥运会效应，奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条，从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权起，日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11%。
2000年悉尼奥运会：1993-2000年，每年房价递增幅度超过10%。
2004年雅典奥运会：1995年-2002年，房价涨幅超过65%;
2008年北京奥运会：2003年-2008年，5年房价狂涨2倍。
2012年伦敦奥运会，尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅更高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年房屋价值增加53%。
2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008-2013年，里约的房价上涨了225%。
优势7：长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如：招租，养房成本等。
优势8：日本房产投资热，2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾，也就说4个境外投资者就有1个是中国人，最近日本房产投资更是疯狂。
1986年~1992年日本房产泡沫给日本经济造成了相当大的打击，房产泡沫之后， *** 就出台了很对相关政策来抑制投机炒房的行为，所以1992年之后的东京地区的房价呈一个稳定上升的趋势，以至于2008年的雷曼危机，2011年的311大地震，日本全国消费税上涨等事件都对房产市场的影响非常小。所以说，投资东京房产投机炒房的操作空间很小，适合长期运营收租。
美加奥新的消费水平排名?
RT前几年我写过一个比较的帖子，但是因为时间的关系，很多地方不够详细，现在发一个更新版本的。但是保留原版的数据，括号内的部分是2009年最新添加的。
我想目前中国人上广泛认为适合移民国家主要有四个：北美的美国和加拿大；大洋洲的澳大利亚和新西兰。其中美国和新西兰因为各自都有很严重的劣势（前者要求太高，后者经济不够发达）目前中国移民大多集中在澳大利亚和加拿大。本人拿了国内大学学士去了加拿大ubc读硕士，毕业后申请美国的学校未果，经过多方考虑移民去了悉尼，我想我还是有资格比较一下这两个国家的。
首先介绍一下两个国家的概况吧，还是能说明一些问题的。澳洲人口2000万，国土面积770万平方公里，2004年人均收入21,650，世界排名 19；加拿大人口2700万，国土面积997.61万平方公里，2004年人均收入23,930，排名世界18。数字上看加拿大都要略胜一筹，不过差距都很小，基本是一个档次。（2007年CIA数据，澳洲排世界16，43,798美元；加拿大排18，43,478美元，还是不分上下，但是澳洲已经超过加拿大。数据连接自美国中央情报局年鉴，The World Factbook, provided by theCentralIntelligence Agency, as of October 2, 2008.）
从经济上看，两个国家制造业都不是很发达，重工业基本都没有，强项都是农业和类似矿石这样的出口加工业，两国都是世界上排名前列的农业出口国，澳洲更是世界更大的羊肉出口国（但澳洲人很少吃羊肉）。（补充，上次没有介绍失业率方面的数据。加拿大2008年12月失业率是6.6%,澳大利亚2008年 12月失业率是4.4%。不要小看这2%的差距，这在经济领域是非常大的差距，这也是为什么目前很多加拿大人来澳洲找工作的原因。关于失业率的数字，可以去google搜索。）
评价：加拿大略胜（现在可以改成澳大利亚大胜）
国际政治上看两国都是英联邦成员国，加拿大是七国集团的成员，虽然排最后，不过也很值得骄傲。但是在各自区域上来看，加拿大只能唯美国马首是瞻，澳洲在自己的区域则是无可争议的老大，
评价：打成平手。
气候上澳洲在南半球，加拿大在北半球，差异很大，至于哪里更好，自然是各有所好，就我个人感觉，澳洲比加拿大更好的一点就是气候了。我在温哥华呆了一年半，那里的气候基本上和中国东北差不多（我本科是在哈尔滨念的），夏天要比哈尔滨凉快，冬天户外要冷一点，但是只要待在室内，你是不会感到冷的，但还是不适合大多数中国人生存。澳洲就不用多说了，冬天有几天会冷，夏天有几天会热，剩下的330的多天简直就像是度假。
评价：澳洲大胜
教育上不太好比较，我本来以为加拿大毕竟是在北美，应该要好一些（当初就是冲着北美去的），不过有两个资料可以参考，一个是泰晤士报的世界大学排名，澳洲有7个大学排名前五十，加拿大只有3个。另外一个是香港人心中留学的选择地，之一就是澳洲，超过10%的香港人都选择去澳洲留学，英国排名第二，加拿大落后美国排第四。造成这种局面的原因很难说，不过个人感觉可能是因为澳洲学校的海外学生数量要强于加拿大，所以造成在国际声望好一些，另外加拿大不少优秀的学者都被美国吸引走了，毕竟加拿大和美国税收上差距太大了，当然，加拿大本土的好学生也基本都被美国吸引走了，很多美国不怎么样的都来加拿大读书。不过加拿大的学费要比美国英国和澳洲便宜不少，我在ubc时候学费只有3600（当然，ubc也确实比别的学校便宜，多伦多就要贵好多（忘了说，当时我在 ubc有半奖）），表妹在澳洲读master一年要20000（补充一下，两国的货币汇率基本上等值（目前加元贵10%左右））生活费差不多，租房一般都在450-600块。（生活费和房租，目前澳洲要比加拿大高50%，因为澳洲经济红火，加拿大经济低迷。）
评价：澳洲略胜（主要是因为那个排名）
自然资源可能是澳洲和加拿大在世界上范围最强的了，2000年联合国千年领袖会议上公布了一份各国人均自然资源排名，澳洲之一，加拿大第二。具体哪些资源不太清楚，澳洲似乎矿石很丰富，加拿大好像也是油矿什么的很多。（这几年拜中国印度所赐，澳洲矿业发展飞速，矿石价格屡创新高前一阵子必和必拓要收购力拓，据说金额会超过微软，成为世界更大的上市公司）
评价：澳洲胜
自然环境还是澳洲因为气候的缘故要好，悉尼人都说自己好像成天在花园度假一样，另外，澳洲的城市人口好像要比加拿大多一些，温哥华只有55万人，悉尼差不多350万，但是澳洲城市外居民很少，不知道为什么。自然风光是澳洲最吸引我的了，没去过大堡礁简直这辈子就白活了。澳洲是世界上著名的旅游度假胜地，加拿大就要差很多了。
评价：澳洲胜
移民政策上，我不太好说，因为都是找别人帮忙办的，不过应该相差不多，加拿大更容易，因为很多人可以不考雅思，澳洲雅思5分或者6分是必需的（其实技术移民英文都不差）很多移民到加拿大的是不具备移民澳洲的资格的。移民来源应该都差不多，大多是亚洲和英联邦的南非这些地方，不过感觉加拿大每年要流失到美国一些高素质人才，另外加拿大的黑人明显要比澳洲多，澳洲的移民中还有很大一部分是英国和欧洲国家的，加拿大的欧洲移民就很少。
评价：打平，加拿大移民政策宽松，澳洲移民素质略高
福利方面不用多说了，这是中国人移民更大的原因之一，两国基本都很优越，当然，是建立在你交好多税的基础上，似乎唯一比较重大的差别是退休金的发放上，澳州是18岁以后在澳洲住满10年就可以领全额退休金，加拿大要苛刻一些，必须住满40年，少住一年就减去四十分之一。（福利方面，目前明显是澳洲好一大截，因为澳洲 *** 目前有大量的财政盈余，现在澳洲每生一个小孩大概有7000澳元的补贴，同时每周都有额外的津贴，这个加拿大是没有的，同时澳洲人的退休金也普遍高于加拿大，退休金的数字和儿童补贴可以去澳洲和加拿大移民局网站查阅。同时，新移民找不到房子可以申请澳洲 *** 的租房补贴，加拿大似乎也有类似的规定，但我找不到详细资料）
评价：平手（现在澳洲略胜）
同中国关系上，澳洲因为和亚洲地理位置的接近受益很大，今年以来澳洲 *** 正在和中国商谈自由贸易协定（西方国家中之一个）一旦成功，则很可能最终形成中国+日本+韩国+澳洲的共同大市场，加拿大和中国经济上往来很少，基本都是进口中国商品和出口农产品，贸易额相比澳洲可以忽略，两国关系也很平稳，没有太好也不很疏远。评价：澳洲全方位胜
以下是补充：
物价方面大概是澳洲更大的劣势了，经过我个人的比较，现在澳洲市场上商品价格普遍大概是加拿大的两倍左右甚至更高，很夸张。举几个例子，385ML的 COCOCOLA饮料24个,一般就是5.99加元,便宜的时候4.68就可以买香蕉:更便宜,0.56/公斤白菜:0.89/公斤澳洲呢:24*385ML,14.56AUD香蕉:1.99以上白菜2.45以上把再说三文鱼,加拿大的冰冻的就4元/公斤,澳洲要20/公斤龙虾:12/公斤,澳洲要20以上把.（加拿大狂胜，澳洲物价太贵了）
另外一个需要考虑的就是房价了，这对新移民来说至关重要。这个因为两国都有很多城市，比较难比较。但我就拿两国更大的城市悉尼和多伦多比较吧。虽然找不到具体数字，不过以我对两个城市的了解，保守估计，悉尼的房价至少在多伦多的两倍以上，自从奥运会之后悉尼房价就达到了一个很高的高度，目前看来悉尼的平均房价甚至已经超过纽约和伦敦，很夸张吧，但这是事实，澳洲蓬勃的经济使得全球投资者都去悉尼投资。甚至澳洲边远的城市如佩斯，平均房价大约50万澳元，相当于43万加元，可以在加拿大买个很好的房子了。（加拿大大胜）
感觉澳洲和加拿大比，澳洲就好像是中国的大城市如北京上海，什么都贵，但是居民收入也高一大截，同时还有很多外国人来旅游投资，自然物价房价也高了
加拿大就像是重庆成都这样档次的城市，工资低，加拿大更低工资一般为8块钱，澳洲更低的城市至少也在14块以上，所以工资方面加拿大也比澳洲低很多，据两国统计据统计，加拿大周薪786加元,澳大利亚约1147澳元。但是相对的加拿大消费也低，像每人都喝的咖啡，加拿大大概是不到两块一杯，澳洲一般在四块左右。收入低，消费低，生活一样挺精彩。（关于更低工资的数字，均取自各国税务局的官方网站，网友也可以去google搜索，直接搜索中文就可以；加拿大+平均周薪或者澳大利亚+平均周薪。刚去的新移民一般拿的都是更低工资，所以你经常会在网上看到有加拿大的华人新移民找不到工作自杀，但是从来看不到澳洲华人的负面新闻）
综上各种原因，我还是选择了澳洲而不是加拿大，希望国内有移民意向的首先明白，加拿大虽然离美国近，不过想取道加拿大去美国还是很难的（废话，能去美国谁去加拿大）现在因为加拿大经济不景气，加拿大人都想各种办法移居美国，很多加拿大人在大学甚至高中时代就去美国读书换取身份，当然也有很多人保留加拿大国籍在美国工作，知名度很高的就有刚刚去世的那个著名的电视新闻主持人（名字忘了），像墨西哥一样，加拿大正在被美国边缘化的越来越差。另外，澳洲的华人感觉要比加拿大少一点，在加拿大不会说英语照样获得自由自在。（澳洲华人比加拿大少很多，因为加拿大吸收的主要都是中国人印度人和亚洲人；澳洲的欧洲移民很多，甚至比亚洲还多）
附录，加拿大 *** 自己的一份调查结果显示，澳大利亚是世界范围移民之一选择，加拿大排名第二
全球移民调查澳洲列之一加拿大第二
最近，有关部门就一个国家的旅游、投资、 *** 管理、国民印象等看法，对10个国家，10,000多人次展开了一项民意调查。结果表明，加拿大在全球民意测验中，名列第二，仅次于澳大利亚。
在评选最适于生活、工作、投资的国家、对当地居民印象方面，加拿大打败了英国，名列第二；就业方面，加国排名第三；同时，多数人都认为加拿大是最适于发展经济的国家。
最适合移民的国家，加拿大被列为第三；
最适合旅游的国家，加拿大排第二。
提到 *** 管理，加国仅次于瑞士，屈居第二，相信马田总理看到这一结果定会非常满意。
负责此项国际民意调查的公司总裁SimonAnholt说：“加拿大是一个安定、自由、民主的国家，其医疗保健体系是很多国家无可比拟的。这几点已使加拿大在北半球形成一种强有力的品牌效应，多数人都认为加拿大是一个安全可靠、适于经济投资的国家。这充分肯定了加拿大的经济发展前景。”
当然，加拿大也不是尽善尽美，在产品出口方面，排名11，文化遗产竟然排在第20位。
所有项目综合排名中，澳大利亚名列前矛，人们普遍认为澳大利亚更为民主自由，国家更为稳定，能够提供更好最全面的生活方式。此次民意调查，排名前11 名的有： 1.澳大利亚 2.加拿大 3.瑞士 4.英国 5.瑞典 6.意大利 7.德国 8.荷兰 9.法国10.新西兰11.美国加拿大各方面排名： 投资、移民 2 经济开发 3 旅游 3 国民印象 2 就业 3 文化遗产 20 通俗文化 14 *** 管理 2出口/产品/知名品牌：11
