办理开发资质需要什么手续(山东房地产开发资质办理需要多少钱)

办理开发资质需要什么手续

各个省市建设厅、局要求略有不同。以江苏为例：
1 企业法人营业执照（正、副本） 工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。
2 公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的，应当同时提供修正案。
3 企业办公场所证明 房屋产权证或者租赁合约。
4 验资报告 有资质的会计事务所或审计事务所出具。有多份验资报告且篇幅较长的，可完整提供最新一期验资报告，前若干期验资报告经市县主管部门核验后可列表并加盖核验机关公章提供。
5 法定代表人、总经理任职文件及身份证件 任职文件行文应当与公司章程规定一致。
6 四部门负责人任职文件、身份证件、 技术职称证书 凡公司章程有规定时，工程、财务、经营、统计负责人任职文件行文应当与公司章程规定一致；职称证书、身份证件图片应当在同一页面。
7 企业在册有职称人员的身份证件、 技术职称证书、劳动合同 1、职称证书、身份证件图片应当在同一页面；
2、人员劳动合同汇总表经劳动部门盖章鉴证的可直接提供；
3、未经劳动部门鉴证的合同由市县主管部门核验后在汇总表盖核验机关公章。
8 拟建项目相关文件 国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。
土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致，有变更的需提供“变更协议”。
9 企业其它相关材料 1、外商投资企业应当提供外商投资企业核准书；
2、改制企业应当提供改制批准文件及改制方案；
3、分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。

山东房地产开发资质办理需要多少钱

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广西南宁房地产开发暂定5万平新办资质如何办理，要那些配备人员，办下来时间要多久，费用高吗

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房地产开发企业暂定资质核定（延期）资料明细：
1、房地产开发企业资质申报表；
2、申请报告；
3、营业执照副本（复印件、原件，原件校验后退还）；
4、股东单位营业执照（复印件、原件，原件校验后退还）及自然人（股东）身份证复印件；
5、近一年内法定验资部门出具的验资报告（原验资或审计单位盖公章及骑缝章）；
6、企业章程（全体股东签字、复印件加盖企业公章）；
7、法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖企业公章）及身份证复印件；
8、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；
9、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；
10、企业从业人员花名册；
11、从业人员劳动合同（经劳动部门鉴证，复印件、原件，原件校验后退还）；
12、企业专业技术人员的职称证件（复印件、原件，原件校验后退还）；
13、企业规章制度；
14、建设项目土地使用权证；
15、建设用地规划许可证；
16、房地产企业信用档案（含电子版）。
申请暂定资质延期除应提交以上材料外还应提交下列材料：1、开发企业要求延期报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划）；2、近一年内法定部门出具的审计报告；3、在建工程建设工程规划许可证、施工许可证（复印件、原件、原件核验后退还）；4、房地产企业信用档案（含电子版）。

山东地区的房地产开发企业首次注册资质可以是三级资质吗？可以的话需要提供什么材料才能办理？

山东地区的房地产开发企业首次注册资质可以是三级资质吗？可以的话需要提供什么材料满足什么条件之后才能办理？办理的步骤是怎样的？
三级及三级以下房地产开发企业资质核准
1.依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》（第二十九条）、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号第八条、第九条）。
2.条件：
根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）和省建设厅相关规定。
房地产开发企业三级资质申报条件为：
(1)注册资本不低于800万元，自有流动资金不低于800万元；
(2)从事房地产开发经营2年以上；
(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%；
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
(8)未发生过重大工程质量事故。
四级资质申报条件为：
(1)注册资本州属和延吉市企业不低于500万，其他县（市）不低于300万，自有流动资金有相应金额；
(2)从事房地产开发经营1年以上；
(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
(7)未发生过重大工程质量事故。
暂定级资质申报条件为：
标准不低于四级资质标准，临时聘用或者 *** 的管理、技术人员不计入该公司人员的基数。上述人员不得在两个或两个以上单位 *** 。
3.审批程序：
(1)申办企业向注册所在县（市）建设行政主管部门提出申请，领取填报《房地产开发企业资质申请表》（一式四份，也可网上下载）。
(2)县（市）建设行政主管部门接到申办企业的材料后按照国家建设部《房地产开企业资质管理规定》和省建设厅的有关要求进行初审。初审合格后由县（市）建设行政主管部门报州建设局资质审查中心。
(3)州建设局资质审查中心工作人员对申报材料办理受理手续，材料齐全，符合规定的进行审核，并由审核人员提出审核意见并签字后将有关材料交州建设局资质审查中心主管负责人。主管负责人审核无误后签字提交州建设局资质管理领导小组研究审批，审批通过后公示三天，公示时间内无举报的打印资质证书盖州建设局行政审批专用章，返回受理人员，通申请人取回申报材料，同时将审批项目相关资料报省建设厅审批办公室备案；对材料不齐全或不符合标准的应即时或在5日内一次性告知需要补充的材料。
4.期限：
州建设局资质审查中心自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内做出决定。
5.申报材料目录：
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
(1)县（市）房地产开发行政主管部门申请核定资质等级文件；
(2)房地产开发企业资质申报表（一式四份，封面加盖单位公章）；
(3)房地产开发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；（升级）
(4)企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；
(5)企业章程（复印件加盖单位公章）；
(6)企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件，都需加盖单位公章）；
(7)法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章（新办企业需提供原件，专业技术人员提供相应的解除和聘用劳动合同）；
(8)近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；（升级）
(9)近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；（升级）
(10)近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；（升级）
(11)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告；（升级）
(12)其他有关文件、证明。
新设立房地产开发企业，应先向注册所在地房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格证书和劳动合同及企业法人的身份证明、企业经营场所证明等，领取《资质等级申报表》（一式四份）如实填写，县（市）初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质证书》，包括正本一本和副本二本。

关于申请房地产开发资质的流程一般是什么？ 急！

　　一、新办工商
　　根据资质要求注册公司工商信息，资质对工商信息的要求主要是注册资金与营业执照范围。如果已有公司，但注册资金与营业执照范围不符合则需要进行工商变更。新办公司与工商变更花费的时间一般为7-15个工作日。
　　二、资质办理申请、注册类人员调入、专业人员配备
　　1.在工商注册地建设局申报资质办理、购买资质信息卡、录入企业基本信息。
　　2.注册类人员调入：这里以二级建造师调动为例，建造师在个人系统上申请调动→建造师原单位同意调动申请，并上报至原单位所在地建设局，建设局审批同意调出→建造师新单位同意调入，并上报至新单位所在地建设局，建设局审批同意调入→最后上报至省住建厅审批，同意后公示→打印建造师证书用于申请资料 *** ，时间周期大致在30-35个工作日（根据工商注册地建设局审批时间决定）。
　　3.根据资质标准配备其它专业人员。
　　注：以上整流程中，注册类人员调入是需要经过相关部门审批同意才行。
　　三、申报资料 ***
　　在进行前两个步骤的时候就可以收集除了建造师证书以外的其它资料收集，申请建筑资质都需要注册类人员证书、中高级职称证、九大员证书、技术工人证书、技术负责人资料、营业执照正副本、法人身份证、社保等。对于熟悉资料 *** 的人员来说，在 *** 材料准备齐全的情况下，完成资料 *** 时间为7-15个工作日。
　　四、交件、审批、公示、通告、领证
　　申报资料 *** 完成后就直接上报工商注册地建设局，提交材料之后一般为20个工作日内就会有结果，在等待期间可以多注意建设局的官方通告，以便及时知晓资质申请是否通过。申请通过后会以公示的形式在市政务公开栏目予以公示（15个工作日），以达到公开、公平、公正的基本审批原则，公示结束后会予以通告（5个工作日），并发放相应的资质证书。
　　注：此过程为相关部门行政审批受理流程，不可加急。
　　五、办理安全许可证
　　目前安全生产许可证是由省住建厅审批，整个办理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整个办理时间点为40-60个工作日。
　　根据以上的时间节点来看一般新办一个三级资质需要4-5个月时间，当然这只是一个比较理想的办理时间。如果是企业自己申报，对于办理过程不熟悉，可能时间就是无限延长了。