北京房产赠与过户流程(北京房产继承过户手续要哪些)

北京房产赠与过户流程

北京房产过户流程以及资料介绍

房产过户事实上一件非常普通的事情，很多时候主要是出现在父亲把自己的房产过户给儿子，或者一些其他亲戚朋友把自己的房产过户给一些最值得信任的人。房产的过户事实上是为了让我们的房产能够获得合法的使用权。那么房产过户具体的流程，以及我们所需要准备的材料又是什么，大家都不太清楚。接下来小编就以北京为例，给大家介绍一下房产过户的具体流程吧。
房产交易及相关手续
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如何办理房产证过户
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。如何办理房产证过户
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。如何办理房产证过户
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
办理房产证过户资料
卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。
公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
小编在上文中为大家介绍了北京房产过户的一些步骤。由于房产对于我们很多中国人来说都是一件非常重要的事情，所以房产的过户是非常的谨慎的。在进行过户的过程中，不仅要两位及多位的当事人在场，而且还需要两位以及多位当事人的一些共同的契约证明等等，才能进行我们的房产过户。希望大家通过小编在上文中的了解，能够更好的在北京进行房产过户吧。

北京房产继承过户手续要哪些

1.一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。( 几丁不二)

2.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
2
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
3
到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。( 伯妮新娘)

3.(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；(二) 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。( 艳醉迷风)

4.　北京房产继承办理程序
根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
(一)需要有效的证明
1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
(二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
希望对你有用。

下面分享相关内容的知识扩展：

北京市2009年第四批房地产估价师相关证书人员名单

关于领取2009年第四批房地产估价师相关证书的通知

各房地产评估机构、房地产估价师：

　　一、2009年第四批房地产估价师续期、变更和初始注册的相关证书已到我协会，请各机构、房地产估价师根据名单（名单附后）凭介绍信或身份证到协会领取。

　　二、房地产续期、变更和初始注册证书，工本费每本50元。

　　房地产续期证书需以旧证换新证。

　　三、办理时间及地点

　　办理时间：即日起至8月20日

　　地 点：东城区和平里北街2号北京市国土资源局703办公室

　　联 系 人： 董海舰 64409672

　　北京房地产估价师和土地估价师协会
　　二○○九年八月十日

　　2009年房地产估价师初始注册合格名单（第四批）

序号　 姓名　 注册号　 执业单位名称　
1　 李秀菊　 1120090030　 北京潞通房地产土地评估有限公司　
2　 陈浩然　 1120090031　 北京华天通房地产评估有限公司　
3　 张永超　 1120090032　 北京华天通房地产评估有限公司　
4　 韩立　 1120090033　 北京中锐行房地产土地评估有限公司　
5　 宋振良　 1120090034　 北京富川房地产土地评估有限公司　
6　 徐燕　 1120090035　 北京康正宏基房地产评估有限公司　

　　2009年房地产估价师续期合格名单（第四批）

序号　 姓名　 注册号　 执业单位名称　
1　 赵元　 1120060032　 北京石鉴兴业房地产评估有限公司　
2　 刘晓明　 1119970145　 北京石鉴兴业房地产评估有限公司　
3　 徐红其　 1120000213　 北京石鉴兴业房地产评估有限公司　
4　 张嘉彬　 1120060053　 北京石鉴兴业房地产评估有限公司　
5　 王建华　 1120000077　 北京石鉴兴业房地产评估有限公司　
6　 王悦　 1119970144　 北京石鉴兴业房地产评估有限公司　
7　 陶正奇　 1120020025　 北京中天华腾房地产评估有限公司　
8　 张桂芸　 1120060008　 北京国地房地产土地评估有限公司　
9　 王万秋　 1120060051　 北京国地房地产土地评估有限公司　
10　 颜秋许　 1119980186　 北京中天华腾房地产评估有限公司　
11　 彭萍　 1120060044　 北京中盛行房地产评估有限公司　
12　 王亚明　 1120060035　 北京华颂永兴房地产评估有限公司　
13　 邹沧桑　 1120060019　 北京中亚国际房地产评估有限责任公司　
14　 周如江　 1120060091　 北京金诚立信房地产土地评估有限公司　
15　 郭颖　 1120060090　 北京金诚立信房地产土地评估有限公司　
16　 姚宇　 1120060005　 北京金诚立信房地产土地评估有限公司　
17　 陈晁　 1120060099　 北京拓实房地产评估有限责任公司　
18　 范群英　 4320020044　 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司　
19　 张春南　 1120060031　 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司北京分公司　
20　 段绍利　 1120060119　 北京恒浩房地产评估有限公司　
21　 孙彩芸　 1120060118　 北京恒浩房地产评估有限公司　
22　 王立明　 1120020046　 北京科园诚信房地产评估有限责任公司　
23　 张飞雁　 2220050037　 北京科园诚信房地产评估有限责任公司　
24　 郭利英　 1120020002　 北京百成首信房地产评估有限公司　
25　 余珍明　 1120060062　 北京国地房地产土地评估有限公司　
26　 陈晓东　 1120060013　 北京大地评估有限公司　
27　 李从岭　 1119970056　 北京正平房地产评估有限公司　
28　 赵文群　 1120050070　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
29　 王化龙　 1120000118　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
30　 于文永　 1120000215　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
31　 许忠　 1120020001　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
32　 路南　 1120030148　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
33　 唐志军　 1120060097　 北京永利行房地产评估顾问有限公司　
34　 赵徽　 1120060080　 北京金典天平房地产评估有限责任公司　
35　 何云　 1120060081　 北京华城房地产土地评估有限公司　
36　 范国才　 1120060015　 北京建正房地产评估有限责任公司　
37　 王蕾　 1120020013　 北京德祥长江房地产评估有限责任公司　
38　 郭婧娟　 1120000049　 北京德祥长江房地产评估有限责任公司　
39　 周阳志　 1120060068　 北京海基伟业房地产评估事务所　
40　 叶蓁　 4320060098　 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司　
41　 章谊　 1120040050　 北京京丰房地产评估有限公司　
42　 刘国宁　 1120060065　 保诚联合（北京）房地产评估有限公司　
43　 谢军　 6520020021　 北京建正房地产评估有限责任公司　
44　 刘亚萍　 1120040018　 北京中诚亿房地产评估有限责任公司　
45　 郭颜红　 1120020049　 北京富川房地产土地评估有限公司　
46　 樊旭东　 1120030009　 北京睿达信房地产评估有限公司　
47　 周宗楚　 1120060130　 北京大地评估有限公司　
48　 赵星轮　 1120030152　 北京德平纵横房地产评估有限公司　
49　 余学航　 1120030007　 北京诚达信房地产评估有限公司　
50　 赵顺新　 1120060028　 北京富川房地产土地评估有限公司　
51　 李丽　 1120020043　 北京市中恒业房地产评估有限责任公司　
52　 王锋　 1120030010　 北京诚达信房地产评估有限公司　
53　 陈向前　 1120030029　 北京北方房地产咨询评估有限责任公司　
54　 朱锐　 1120030033　 北京北方房地产咨询评估有限责任公司　
55　 方华丽　 1120060010　 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司北京分公司　
56　 仝文玉　 1120030001　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
57　 王静　 1120030060　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
58　 李睿　 1120030058　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
59　 雷大宇　 1120030092　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
60　 王炜　 1120000162　 北京黛安房地产土地评估有限公司　
61　 郭鹏飞　 1120060101　 北京贵恒信房地产评估有限公司　
62　 苗立国　 1120030044　 北京中兴源房地产评估有限公司　
63　 初向海　 2320060035　 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司北京分公司　
64　 杜兵　 3719980088　 北京贵恒信房地产评估有限公司　
65　 蔡兴　 3719980089　 北京贵恒信房地产评估有限公司　
66　 李菁　 3720050238　 北京贵恒信房地产评估有限公司　
67　 修琦　 3719980090　 北京贵恒信房地产评估有限公司　
68　 郑俊峰　 3720060184　 北京贵恒信房地产评估有限公司　
69　 李刚　 1120060095　 北京睿达信房地产评估有限公司　
70　 王江红　 1119960131　 北京信永中和房地产评估有限公司　
71　 胡峰　 3620060059　 之一太平戴维斯房地产评估（北京）有限公司　
72　 姚仁杰　 1120020014　 北京奥隆房地产评估有限责任公司　

　　2009年房地产估价师变更合格名单（第四批）

序号　 姓名　 注册号　 执业单位名称　
1　 冯新　 4520030089　 北京中亚国际房地产评估有限责任公司　
2　 许喆　 4120080013　 北京国地房地产土地评估有限公司　
3　 谢超　 1120050104　 北京申洋房地产评估有限公司　
4　 史源英　 1120000054　 北京华信房地产评估有限公司　
5　 唐玲　 1120050157　 北京中亚国际房地产评估有限责任公司　
6　 李艳梅　 1120040029　 北京博达伟业房地产价格评估有限公司　
7　 段玉梅　 1120050085　 北京中鼎联合房地产评估有限公司　
8　 晏芳　 1120020075　 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司　
9　 凌小平　 3219960009　 北京银通安泰房地产评估有限公司　
10　 王亚茹　 1520000058　 北京安泰祥土地房地产评估有限公司　
11　 郭璟婕　 1120030039　 北京富川房地产土地评估有限公司　
12　 王晓男　 1120070021　 之一太平戴维斯房地产评估（北京）有限公司　
13　 王为　 1120070016　 北京新兴宏基房地产评估有限责任公司　
14　 汪溪　 1120070061　 北京黛安房地产土地评估有限公司　
15　 李猛　 1120080057　 北京黛安房地产土地评估有限公司　
16　 王宁　 1120080005　 北京黛安房地产土地评估有限公司　
17　 陈丽名　 1120050002　 北京盛华翔伦房地产评估有限责任公司　
18　 于文　 1120040054　 北京宣房房地产评估有限公司　
19　 董怀利　 1120070096　 北京金诚立信房地产土地评估有限公司　
20　 李柏林　 1120030104　 北京金诚立信房地产土地评估有限公司　
21　 杨霞　 1120080002　 北京金诚立信房地产土地评估有限公司　
22　 高岩　 1120040048　 北京金诚立信房地产土地评估有限公司　
23　 包清泉　 1120020094　 北京开元恒基房地产土地评估有限公司　
24　 陈英涛　 1120000095　 北京开元恒基房地产土地评估有限公司　
25　 王玲雁　 2119960033　 北京开元恒基房地产土地评估有限公司　
26　 杨志敏　 1320000038　 北京开元恒基房地产土地评估有限公司　

北京个人房产抵押贷款怎样办理

购房时要考虑很多因素，包括购房注意事项、购房费用以及各种贷款的条件等等，对于大多数人而言，并不是很了解这些内容，那么可以先关注一下北京房贷能贷多少钱以及公积金贷款条件，然后再通过贷款的 *** ，其实也能够很快满足购房的条件，但前提条件是要有足够的还款能力，不要给自己的经济带来太大压力。

北京房贷能贷多少钱？

1、一般买房贷款能贷没有规定一个人可以贷多少钱，是根据你的身份，你的资产情况来看的。比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2－3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。

2、一般买房贷款能贷根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

3、买房购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量更好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

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公积金贷款条件？

1、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

2、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。

4、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

以上的内容是北京房贷能贷多少钱以及公积金贷款条件，大家如果对这方面感兴趣，可以多多了解每一个贷款的注意事项，贷款条件以及大概的贷款金额等等。有些人可能没有太多资金，但是想要买房子，那么都可以通过银行贷款或者是信用贷款等多种 *** ，都能够发挥出不错的优势。

北京的房产抵押经营贷，有流水要求吗？大概可以贷几年呢？

房产抵押经营贷通常用于商业经营或投资目的，以房产作为抵押物来获得贷款。不同的贷款机构和政策可能有所不同，但通常情况下会有一些常见的要求和限制：

流水要求：大多数商业贷款会要求借款人提供一定期限内的企业或个人银行流水账单，以验证经营状况和收入情况。具体的流水要求会因机构和贷款类型而异，通常要求有一定的经营历史和稳定的收入来源。

贷款期限：房产抵押经营贷的贷款期限可以根据贷款机构的政策和借款人的资质而有所不同。通常可以贷款的期限范围从几年到几十年不等，具体取决于贷款机构和借款人的情况。

抵押物价值：贷款机构会评估房产的价值，并根据抵押物价值和贷款额度来确定可贷款的期限。一般来说，抵押物价值越高，可以贷款的期限就越长。

贷款利率：贷款利率会根据借款人的信用评级、贷款金额、贷款期限等因素来确定。商业贷款的利率通常相对较高，因此在申请贷款前需要对利率进行充分了解和评估。